Платёж по ипотеке занимает едва ли не самую большую долю в обязательных расходах семьи. Из-за этого некоторым заёмщикам становится довольно сложно справляться с такой кредитной нагрузкой. В сегодняшней статье мы расскажем об основных способах уменьшения ежемесячного ипотечного платежа.
Как уменьшить сумму платежа до оформления ипотечного кредита?
Если вы не готовы брать на себя большую финансовую нагрузку, то стоит позаботиться о снижении ежемесячного платежа ещё на этапе оформления ипотеки. Есть несколько вариантов решения данной проблемы:
✅ Подбор наиболее выгодных условий и участие в льготных ипотечных программах. Проверьте, какие льготы доступны именно вам и получите кредит по сниженной ставке;
✅ Большой размер первоначального взноса. Это позволит снизить общую сумму долга и уменьшить ежемесячный платёж.
Способы снижения платежей по действующей ипотеке
Если ипотека уже оформлена, но текущий платёж является для вас некомфортным, то снизить кредитную нагрузку можно при помощи нескольких способов.
Способ 1. Погашать кредит досрочно
Если вы преследуете цель снизить сумму ежемесячного взноса, то при оформлении досрочного погашения нужно выбирать не сокращение срока, а уменьшение платежа. Существенно снизить кредитную нагрузку можно с помощью различных мер господдержки, а именно:
1. Использовать материнский капитал. Семьям, в которых с 1 января 2020 года родился первый ребёнок, выплачивается 483 тыс. рублей, а при рождении второго ребёнка — 639 тыс. рублей. Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или для досрочного погашения;
2. Оформить налоговый вычет. С расходов на покупку жилья, а также с уплаченных процентов по ипотеке в общей сложности можно вернуть до 650 тыс. рублей;
3. Получить выплату как многодетная семья. В рамках данной программы государство выделяет до 450 тыс. рублей на погашение задолженности по ипотечному кредиту.
Способ 2. Оформить рефинансирование
Данная услуга предполагает переоформление действующего кредита на более выгодных условиях, то есть по сниженной ставке. Для оформления рефинансирования можно обратиться в банк, в котором была получена ипотека. Если кредитор откажется предложить более привлекательную ставку, то рефинансировать задолженность можно и в другом банке.
Важно! Семьи, в которых после 1 января 2018 года родился ребёнок, могут рефинансировать действующий жилищный кредит по программе «Семейная ипотека». Льготная ставка не превышает 6% годовых.
Способ 3. Сделать реструктуризацию
Это крайняя мера, к которой следует прибегать только в том случае, если заёмщик столкнулся с серьёзными финансовыми трудностями. При проведении реструктуризации банк обычно увеличивает срок кредитования, за счёт чего происходит уменьшение ежемесячного платежа.
Чтобы кредитор пошёл вам навстречу и изменил условия погашения долга, лучше заявить о наличии финансовых затруднений ещё до возникновения просрочки. В качестве подтверждения того, что ваша жизненная ситуация действительно ухудшилась, рекомендуем предоставить доказательства (например, справку по форме 2-НДФЛ, из которой будет видно, что ваши доходы снизились).
Хотите узнать больше о способах снижения процентной ставки по ипотеке? Читайте подробности на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #ипотека #льготы #снижение ставки #налоговый вычет #материнский капитал