В сентябре произошло невиданное событие. Традиционно после летнего спада на рынке недвижимости осенью начинался рост спроса. Но сейчас этого не произошло.
Вместо обычного бума спрос упал в большинстве регионов. Например, по данным агентства недвижимости «Инком», в сентябре они получили на 40% меньше заявок, чем за тот же период прошлого года. А по сравнению с августом снижение составило 10%.
По статистике «Этажей» спрос упал на 27% в Самаре, на 20% в Перми, на 14% в Тюмени и на 6% в Нижнем Новгороде.
Разумеется, сравнивать с периодами ажиотажа времен льготной ипотеки не совсем корректно. Но сейчас покупательская активность упала до времен застойного 2018-го года.
А вот уровень дисконта начал достигать 4-5%, примерно такую скидку можно получить от продавцов недвижимости.
Также вырос и средний срок экспозиции – то есть продажи квартир. Если весной квартира продавалась в среднем за 40-44 дня, то сейчас – за 64 дня. Более того, весной самые ликвидные объекты уходили буквально за неделю, то сейчас такие объекты выставляют уже по три недели.
А что с ценами на недвижимость?
Впервые с лета прошлого года цены на недвижимость в стране пошли на спад. Так, в Москве по статистике «Инком-Недвижимости» в августе квартиры подешевели на 1,8%. Правда, квадратный метр всего на 0,1%.
В целом аналитики ожидают снижения спроса на 15-20%, а вот цены, по их мнению, могут упасть только на 2-3%.
А что с первичкой?
По официальным данным, никакого значительного снижения цен от застройщиков не наблюдается. Но неофициально ходят слухи, что при личном визите в офис застройщика можно наткнуться на очень выгодное предложение с дисконтом до 20%.
Что будет дальше?
Стоимость первички с начала года выросла на 33%, что сделало такое жилье непомерно дорогим для россиян. Но и резко снижать цены застройщики не могут, из-за эскроу-счетов и роста стоимости стройматериалов, сама себестоимость строительства стала гораздо выше.
Кроме того, с рынка ушли почти все инвесторы, потому что сейчас покупать недвижимость в России в инвестиционных целях – мягко говоря убыточное дело.
Нужно учитывать и полтора года ажиотажного спроса на недвижимость. Все, кто мог и хотел взял ипотеку, уже сделали. А новых накоплений в достаточном количестве у наших граждан не предвидится.
В ближайшей перспективе нас ждет падение цен на жилье, но слишком резким оно не будет. Скорее всего, государство запустит еще одну льготную программу для застройщиков, чтобы в очередной раз спасти эту сферу от кризиса. А вот вторичка будет продаваться уже с хорошим официальным дисконтом, который начнется, скорее всего, в начале следующего года.