Покупать квартиру в новостройке в ближайшее время выгодно сразу по нескольким причинам. Рассмотрим ипотечные условия и экономическую повестку. Сейчас действуют максимально интересные программы, которых в будущем, может, никогда не будет.
📈 Что происходит с ценами?
За последний год в России произошли серьезные изменения на рынке недвижимости. Пока процентные ставки менялись в лучшую сторону, цены на квартиры двигались в обратном направлении. Кроме этого, из-за пандемии ковида спрос на жилье упал до 70%, однако позже снова вырос из-за льготной ипотеки.
По данным Росстата, в среднем за год действия программы цены на жилье взлетели на 16,3%. Также увеличилось строительство жилья и количество взятых кредитов. Льготной ипотекой уже воспользовались свыше 500 тысяч человек. Сейчас средняя стоимость «квадрата» оценивается в 83,174 рублей.
Многие эксперты прогнозируют, что осенью цена только продолжит увеличиваться. Поэтому с покупкой стоит поторопиться, чтобы не приобрести квартиру намного дороже.
📉 Что еще влияет на цены?
Рост цен на недвижимость не происходит сам по себе. В 2020 году девелоперы столкнулись с несколькими проблемами: материалы, используемые в строительстве стали дороже, произошел отток рабочей силы из-за пандемии (многие работы выполняют мигранты, которым пришлось вернуться на родину).
🏦Повышение ключевой ставки
Один из самых основных показателей, который влияет на спрос жилья. Именно рынок недвижимости первый реагирует на данные изменения. То есть, ставки по ипотеке и депозитам могут повыситься на близкую величину роста ключевой ставки.
Ее повышения ожидают на заседаниях Центробанка в сентябре-декабре текущего года. Она может составить примерно 6,75-7% к концу 2021 при инфляции в 6% в декабре.
✅ Ипотечные программы
Если вы планируете покупку квартиры на кредитные средства и претендуете на льготные условия, то подумать о покупке стоит уже сейчас. Как известно, до июля 2022 в России продолжит действовать программа «Господдержка 2020». Например, сейчас «Сбербанк» предлагает приобрести жилье по процентной ставке от 6,25% годовых.
Кроме этого, некоторые потенциальные покупатели могут рассчитывать на семейную ипотеку. В таком случае вы можете взять займ вплоть до 6 млн рублей при первоначальном взносе от 15%. Ставка – от 5% годовых.
🤔 Что делать если не попали под льготы?
Сама тенденция роста цен, несмотря на наличие ипотечных программ, говорит о том, что покупать квартиру необходимо в ближайшее время. Однако принимать решение о приобретении квартиры стоит исключительно самим. Взвесьте все личные факторы и только после этого начинайте заниматься этим важным вопросом.
