Число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Московском регионе в августе 2021 года снизилось почти на треть (-31%) относительно значений июня — последнего месяца, когда действовали прежние условия по ипотечной госпрограмме на новостройки, говорится в обзоре рынка новостроек от аналитиков ЦИАН.
Участники рынка уже ждали этого момента. И кто-то даже подготовился тем, что обеспечил проект субсидированной ипотекой. Так в ЖК ILOVE минимальная ставка по кредиту составляет 4,8% с минимальным первоначальным взносом 10% и сроком займа до 30 лет.
Фокус на область и регионы
Эксперты ГК «КОРТРОС» предполагают, что изменение условий программы льготной ипотеки повлечет за собой перераспределение спроса на жилье с рынка Москвы на Московскую область. Основная причина заключается вовсе не в повышении процентных ставок, а в сокращении суммы кредита. С 1 июля этого года она составляет всего 3 млн рублей для всех регионов РФ. Взять кредит на квартиру в столичной новостройке теперь можно разве что на маленькую студию стоимостью до 6 млн рублей где-то на окраине. При условии, что на первоначальный взнос у вас уже есть 50% от суммы.
«Из-за роста цен и повышения ипотечных ставок спрос на жилье действительно будет смещаться, прежде всего, географически, – отметил коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов. – В Москве приобрести по новым условиям льготной ипотеки какую-либо квартиру невозможно, потому что даже самые бюджетные варианты начинаются от 6 млн рублей. В Московской области цены разнообразнее, и покупатели смогут найти подходящие проекты, чтобы получить на квартиру кредит по сниженной ставке. К примеру, в нашем проекте комфорт-класса «Равновесие», который мы реализуем рядом с городом Одинцово на Можайском шоссе, можно купить студию площадью 29 кв. м за 3,6 млн рублей».
Принцип равновесия
У ГК «КОРТРОС» немало проектов и в регионах: микрорайон «Академический» в Екатеринбурге, ЖК ROYAL PARK в Санкт-Петербурге, ILOVE в Перми, но очень немногие согласятся уезжать из Москвы. В то время, как малоэтажный комплекс «Равновесие» располагается в Одинцовском районе Подмосковья, в получасе езды от метро Кунцевская. Он будет интересен, в том числе, тем, кто работает в Москве. На территории комплекса запланировано строительство 11 жилых зданий, детского сада, а также торгово-делового центра. Завершить строительство планируется в 2024 году.
Квартал возводится по принципам green-development с увеличенной площадью остекления и соблюдением требований к энергоэффективности зданий. В квартирах на первых этажах можно будет организовать патио, а на верхних предусмотрены террасы. На первых этажах зданий также появятся кафе, рестораны и прочие объекты коммерческой инфраструктуры. В подъезды домов будет обеспечен безбарьерный доступ, предусмотрены помещения для колясок и велосипедов.
Что касается ипотеки, то в здесь у покупателей есть большой выбор от банков, аккредитовавших проект: Сбербанк, Дом.рф, Райффайзен, Газпромбанк и другие. Самую низкую ставку предлагает Промсвязьбанк - 4,85% при первоначальном взносе в 20%. Подробнее познакомиться с проектом можно на сайте ЖК «Равновесие».
