Налоговый Кодекс позволяет возвращать часть денег, потраченных на покупку дачи. Но не всегда россияне пользуются этим правом. Рассказываем, в каких случаях на дачном участке можно сэкономить.
Правила начисления
Чтобы понять, получит ли налогоплательщик вычет за дачу, нужно разобраться, в каком состоянии находится участок в СНТ (садовом некоммерческом товариществе). Есть три варианта развития событий:
покупка земли с домом: налоговая вернет вычет, если дом считается жилым. Жилой недвижимый объект обладает несколькими признаками:
- подходит для проживания на постоянной основе;
- в нем можно прописываться;
- подключен ко всем инженерным сетям.
покупка земли с нежилой постройкой: если на участке находятся постройки, которые предназначаются для временного проживания или хозяйственных целей, то в налоговом вычете откажут. Это же правило распространяется на участки без каких-либо построек.
покупка земли с недостроенным домом: налогоплательщик не получит вычет за недостроенный объект. Чтобы вернуть 13%, необходимо сначала зарегистрировать дом в качестве жилого. До этого он не появится в базе Налоговой службы.
Если вы купили участок с недостроенной недвижимостью, то имеете право вписать расходы на ремонт в свой налоговый вычет за приобретение земли в СНТ. Однако для этого нужно, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что дом приобретался на моменте незавершенного строительства.
За что еще дадут вычет
В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, вычет полагается не только за покупку участка, но и за сопутствующие расходы. В декларации налогоплательщик указывает следующие траты:
- достройка или перестройка объекта недвижимости;
- покупка строительных материалов;
- проведение отделочных работ;
- услуги строителей (при наличии договора);
- подведение коммуникаций (свет, водоснабжение и т.д.);
- составление сметно-проектных документов.
Сколько можно вернуть
Налоговый вычет оформляется в конце календарного года, в котором вы зарегистрировали права собственности на дом и землю. Максимальная сумма для расчета вычета составляет 2 миллиона ₽ (т.е. на руки налогоплательщик может получить до 260 тысяч ₽).
Если земля приобреталась в ипотеку, сумма увеличивается до 3 миллионов ₽ (т.е. налогоплательщик получит до 390 тысяч ₽). Но при этом вычет при покупке в ипотеку учитывает только выплаченные проценты по ипотеке, а не всю стоимость кредита.