После того, как вы перекопали все Авито и Циан в поисках недостижимого вторичного идеала, подходящего по цене, качеству и расположению (выбери свое), обратите внимание на следующие звоночки:
1. Если вы увидели потрясающую квартиру по подозрительно низкой цене - не спешите радоваться. Такая цена обычно подразумевает спешку, либо множество подводных камней - например обременения на продажу, или она взята в ипотеку, а по ней уже длительное время не производятся платежи;
2. Недееспособный собственник. Собственник, чьи интересы представляет другой человек, далеко не всегда по доверенности, или не факт, что правильно оформленной, может обернуться для вас недействительной сделкой, отсутствием денег и квартиры. Это распространенная мошенническая схема, поэтому тщательно проверяйте собственника, с кем вы вообще общаетесь. Часто бывает так, когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной.
3. Третьи лица. Это отдельная категория проблем. Например, вы покупаете у женщины в разводе квартиру, потому что такая большая ей больше не нужна. А через какое-то время всплывает бывший супруг и требует у вас половину стоимости квартиры, которая не была выплачена в процессе развода. И он вправе обратиться в суд для выяснения обстоятельств и получения своих положенных законом денег. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо все подтверждать документально: нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо.
4. Скрытые наследники. Обязательно, о-бя-за-тель-но стоит попросить у продавца нотариальное заявление в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. А то претензии тети Глаши с Дальнего Востока, которая хочет жить у вас на кухне летом, или выплачивать ей огромные суммы за то, что не предусмотрели изначально такую возможность (возникновения претензий тети Глаши на квартиру), я думаю, никому не хочется.
5. Помимо этого, если квартира покупалась с использованием материнского капитала, то у детей есть доля в квартире. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании маткапитала.
6. Выписка из квартиры. Иногда это бывает целой эпопеей, потому что прописаны несовершеннолетние дети, потому что квартиру продали, а новую еще не купили и прописаться негде. Эти вопросы лучше узнавать заранее, и если нет четкого решения вопроса - вы вправе отказаться от этой квартиры. Во всяком случае, это будет лучше, чем разбираться с потенциальными последствиями.
7. Наличие перепланировки. Если это так, то оформление новой планировки будет для вас долговременно, финансово тяжело и вы потратите много сил, а также есть риск, что новую планировку вам не согласуют, и надо будет возвращать старую.
8. Отказ от приватизации. Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать. Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов. По закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.
9. Много переходов прав. Это плохой признак для квартиры. Кто были эти собственники, почему квартира так часто переходила из рук в руки, как осуществлялись эти сделки. Необходимо каждую сделку проверять через Росреестр, потому что вполне вероятно, что ошибка, допущенная в одной из сделок, отменяет все остальные.
Я нашел основные ошибки и то, на что вы можете обратить внимание при самостоятельной покупке жилья, но также настоятельно рекомендую обратиться к профессионалу для того, чтобы покупка квартиры для вас была проста, логична и удобна.
❓Вы сталкивались с проблемами при покупке квартиры?
❓На какую тему хотите следующий обзор?
_______________________________
🙋♂️Иван Маяк, основатель агентства недвижимости Лайтхаус. Работаем в 7 городах. 1700+ счастливых клиентов
❗Подписывайтесь на мой канал и Instagram https://www.instagram.com/ivanmayak/ – узнаете Краснодарский край как местный!
💯Помогу купить и инвестировать в недвижимость выгодно
#геленджик #недвижимость #черное море #риелтор #советы
