Я уже писал, что в феврале продал застройщику «ПИК» свою московскую трёшку и что он выставил мою квартиру по цене на 2 млн рублей дороже (читаем про это здесь).
Я ПИКовскую стоимость счел просто нереально высокой и мне было очень интересно найдутся ли желающие отдать такие неадекватные деньги.
Я считал, что как раз у меня ПИК выкупил квартиру по среднерыночной цене.
Периодически я мониторил объявление о продаже своей бывшей трешки.
То, что дураков нет, в ПИКе, похоже, поняли уже через месяц с небольшим, в течение которого опустили ценник сразу на миллион!
Но и после этого очередь из покупателей, видимо, не выстроилась.
И вот только в сентябре объявление о продаже исчезло.
Последняя цена в нём была всего на 300 000 рублей больше той, по которой ПИК купил квартиру у меня.
ПИК хотел продать квартиру на 2 млн. рублей дороже, а в итоге продал всего на 300 000 руб, что называется почувствуйте разницу!
Причем продавалась квартира полгода и все это время ПИК платил за нее коммуналку, а это почти под сотню тысяч набегает.
К чему я это всё?
Да к тому, что время продавцов на столичном рынке, похоже, прошло.
Люди больше не готовы покупать по явно неадекватным расценкам.
По крайней мере, вторичку. Первичку не мониторил, поэтому про нее ничего сказать не могу.
Я специально сейчас посмотрел, а что происходит с трешками в соседних домах, которые тоже выставлялись завышенной стоимости. А ничего!
Объявления с ними, как висели полгода назад и даже год назад, так и продолжают висеть.
Продавцы всё витают в облаках и не хотят опускаться на землю, покупатели же просто не идут.
Жадность губит самих продавцов.
Ведь тот же ПИК, если бы не стремился урвать сверхприбыль и сразу бы выставил мою трешку на те же 300 000 рублей дороже, а не на два миллиона, то и покупателя бы, наверняка, нашел быстрее.
Положив вырученные деньги даже просто на депозит, за полгода, которые в итоге продавалась квартира, ПИК еще бы заработал, как минимум, те же 300 000 рублей.
Но ПИК пожадничал и получается, что по факту с учетом всех своих издержек, на сделке с моей трешкой он практически ничего не заработал.
Мораль из этой истории простая – жадные продавцы проигрывают.
Естественно, я бы тоже хотел, хотел получить на два миллиона больше и у меня тоже было искушение выставить свою трешку по явно завышенной цене.
Но я устоял перед соблазном, т.к. видел, что квартиры с нерыночным ценником висят без какого-либо движения очень и очень долго.
Поэтому я решил не дожидаться журавля в небе, а продать по рыночной цене.
Как наглядно продемонстрировал ПИК, я не ошибся.
Как я и предполагал, существенно дороже я бы квартиру всё равно не продал, а только бы потерял время и деньги на обслуживании жилья.
А так за полгода на квартирных деньгах я торгую долларами (читаем про это здесь) заработал гораздо больше, тех же трех сотен тысяч.
Да, даже если бы я не спекулировал валютой, а как уже написал, просто открыл вклады, я бы заработал больше.
Так что мой совет тем, кто сейчас действительно хочет продать квартиру – не жадничайте, выставляйте по рыночной цене.
Напоминаю, что я запустил голосование за худший банк года (жмем сюда и голосуем) и за лучший банк года (жмем сюда и голосуем).
P\S подпишись на канал – жми сюда)
#недвижимость #ипотека #квартира #кредиты #банки #финансы #инвестиции #деньги #экономика #экономия
