Названия компаний и имена некоторых главных героев изменены, любые совпадения случайны.
Рынок недвижимости продолжал удивлять бывалых риэлторов и преподносить сюрпризы строительным компаниям. На волне эйфории от продаж многие хватали новые проекты и набрав кредитов закладывали новые объекты. Рынок загородной недвижимости тоже не остался в стороне, покупатели скупали все, что казалось привлекательным. Но поражал, рынок загородной элитной недвижимости. Дома стоимостью свыше миллиона долларов разлетались, как горячие пирожки на привокзальной площади.
Строительные компании кидались осваивать новые рынки, в надежде успеть снять сливки. Но не учитывался главный фактор – время.
Ведущие аналитики рынка не брались давать долгосрочные прогнозы, а краткосрочные не отражали всей картины происходящего. Но не нужно было иметь семь пядей во лбу, чтобы проанализировать происходящее. Рынок либо перенасытится, либо у людей банально кончатся деньги. При таком темпе роста цен, народ скупал все… Следовательно количество платёжеспособных людей сокращалось. Банки конечно расшаркивались перед клиентами и были готовы одарить заёмщиков кредитами, особенно валютными. И народ брал валютные, так и рублёвые кредиты, совсем не задумываясь как будут отдавать.
*****
О проведении второй сделки с тюменскими партнёрами договорились на тех же условиях, но с поправкой на изменённые цены. Но вот была одна загвоздка, квартир у нас больше не было. И их предстояло быстро купить.
Пока прикидывал, кого продавить, оно само все решилось.
- Макс, привет! Кореец беспокоит – услышал, ответив на мобильный.
- Привет! Чего хотел?
- У нас к тебе предложение, если конечно тебе ещё квартиры интересны. Приезжай к нам, посидим чайку, кофейку погоняем и обсудим.
- Добро, завтра с утра буду.
Поднялся в офис компании «Уют» и зашёл в приёмную директора.
- Доброе утро! Вас ожидают – широко улыбаясь, проворковала секретарь.
Кабинет директора представлял собой большое помещение. Шесть окон, от пола до потолка создавали ощущение воздушности. По середине большой стол, на котором разложена большая схема, с первого взгляда загородного коттеджного посёлка. Справа стол директора из натурального дерева, заваленный какими-то бумагами. Слева зона отдыха с диваном, двумя креслами и журнальным столиком. Там и расположился Кореец с Мансонычем.
- Максим! Рады видеть!
- Взаимно! Излагайте…
- Давай выпьем чайку, а уж потом о делах поговорим – улыбаясь произнёс директор.
- У вас ничего просто так не делается… Давайте выпьем кофейку и заодно все обсудим. А то я ваших политесов не знаю, чайку попьёшь, а это что-то значит…
- Обижаешь! Ты ведь гость…
- Давайте к делу, темнилы…
- Если ты приехал, значит квартиры тебе ещё нужны. Вот это мы и хотели обсудить. – отхлёбывая чай из чашки произнёс Мансоныч.
- Нужны. Но позвонили вы мне, а не я вам. Следовательно вы во мне заинтересованы и возможно даже больше чем я в вас… - улыбаясь смотрел на партнёров.
Кореец и Мансоныч переглянулись. Показалось, что они общаются взглядами.
- Ну, тут как посмотреть… - осторожно начал Кореец.
- У вас на столе лежит генеральный план коттеджного посёлка. Тема не ваша, значит решили влезть в новую нишу. А для этого нужны деньги. Вот вы и вспомнили про меня… Угадал?
- Я тебе говорил, что мы можем планировать разговор, но он будет диктовать свои условия, – Кореец засмеялся глядя на директора.
- Пока руки не крутил, хочу ваше предложение услышать.
Договорились быстро, поторговались конечно, но сошлись на оптимальной стоимости, которая устраивала и нас и продавцов. Стоимость зафиксировали и Кореец отдал распоряжение, подготовить договора.
- Через два, три дня привезу деньги. Вы курьера с договорами пришлите к нам, а то ехать к вам лениво. Все же до вас добираться, совсем не интересно.
- Максим, ещё вопрос. Твоё мнение по строительству элитного посёлка, на Новой Риге.
- Площадь коттеджей?
- От семисот метров.
- Забудьте и не ввязывайтесь…
- Почему?
- Это уже консультация, а вы просили мнение. Моё мнение, в топку. А консультация денег стоит. Спросите своего маркетолога, почему я так считаю.
- Нет у нас маркетолога…
- Тогда готовьте деньги и первичную документацию по задуманным проектам. Приеду и проконсультирую.
- А без консультации, что бы ты рекомендовал?
- Жадные вы! Стройте эконом класс…
- На дорогой земле?
- Изучайте опыт «Малоэтажной Америки».
Вышел из офиса, посмотрел на стоящее в пробке Горьковское шоссе и пошёл к машине. Мобильник задёргался в кармане.
- Макс, ты где пропал?
- Работаю…
- Дуй к нам. Возражения не принимаются, мы все тебя ждём – Саша засмеялся и отключил трубку.
Хорошо, когда на работе нет жёсткого контроля. Позвонил в офис, предупредил Сашу, что поехал на ещё одну встречу. А сам двинул к ребятам в ресторан. За пару часов добрался, предварительно бросив автомобиль в районе метро Новогиреево и купив букет роз.
- И где ты пропал? – Гриша поднялся на встречу.
- Так вроде не пропадал. Работаю потихоньку, на днях ещё одну сделку слепим.
- Вот нас и угостишь сразу – засмеялся Саша.
- Ань, как ты с этими общаешься каждый день? Им бы только пожрать… Никакой романтики, – вручил девушке букет.
- Максимка, вот хоть ты мне цветы даришь, не то что эти… А один так вообще муж…
- Солнце моё, я тебя предупреждал… - расхохотавшись подсел к Анне.
- Макс, не верь, все поклёп. Цветы два раза в неделю покупаю – Гриша улыбался.
Продолжая веселиться сделали заказ, проспорил значит надо оплатить вкусный обед.
- Твоя доля – Григорий положил конверт на стол.
- Это что?
- Мы же Тюменцев с тобой свели. Они нам посредничество оплатили.
- Спасибо! Приятно!
Пообщавшись ещё пару часов, попрощался и выдвинулся домой. На следующий день нужно все подготовить к сделке.
