Рост цен на недвижимость и, падение спроса, достаточно серьёзно усложнили жизнь риэлторов и застройщиков. К хорошему привыкаешь быстро. Понятно, что после ажиотажного спроса, и те и другие пытаются найти хоть какой-то выход из ситуации.
Но жадность делает своё дело и не позволяет застройщикам снижать цены. Вторичный рынок, глядя на цены застройщиков, так же не спешит их снижать.
Более того, в Сочи даже те, кто не планировал ничего продавать, выставляют в продажу свои объекты по нынешней рыночной цене, в расчёте, что называется на…. ну вы поняли кого.
Агенты же, привыкшие работать в основном с покупателями, но не имеющими понятия как работать с продавцом и его ценой, взялись за своё привычное дело, создание искусственного ажиотажа в надежде на появление этого недальновидного покупателя и впаривания ему этих, не стоящих озвученной цены, метров.
Высосанный из пальца прогноз о повышении стоимости метра в Сочи до 1,0млн.руб. не заставил себя долго ждать и был опубликован в средствах массовой информации
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи к концу 2023 года может вырасти до миллиона рублей. Резкое подорожанию недвижимости на курорте «эксперты» связывают с введением моратория на строительство многоквартирных домов.
Причины роста названы уже избитые и примитивные, мораторий и дефицит на вторичном рынке.
Дефицита на вторичном рынке в Сочи сейчас не наблюдается, напротив, масса предложений по завышенным ценам. Что касается первичного рынка, там так же все стоит мертвым грузом.
Жалкие попытки хоть что-то продать или надежда на оживление спроса за счёт покупателей, вряд ли оправдают ожидание. В нынешних условиях, платежеспособность большинства покупателей просто не позволит приобрести квартиру по такой цене, даже если у них вдруг возникнет такое желание.
В свою очередь, большинство клиентов имеющих возможность приобретения по нынешним ценам, просто не станут этого делать, так как в Сочи в большинстве объектов цена не соответствует качеству.
По этим причинам, единственный способ оживления спроса это работа с ценой, продавцом. Будь то физическое лицо или застройщик.
Застройщики, на днях также отличились.
В то время как благодаря их неуёмным аппетитам программа льготной ипотеки была, по сути, сорвана, а тот факт, что сорвана она именно из-за этого подтверждают цифры.
Именно застройщики по итогам первого квартал 2021 года получили четырехкратное повышение прибыли.
Источник - novostroy.ru
Они продолжают жаловаться на свою тяжёлую судьбу, повышение цен на стройматериалы, грозят снижением темпов строительства и так далее.
Более того, позволяют себе достаточно циничные заявления.
Так 10 сентября на портале lenta.ru было опубликовано мнение руководителя одной из крупных компаний.
По мнению гендиректора крупнейшей девелоперской компании в стране, смысл роста стоимости квадратных метров недвижимости отражает увеличение благосостояния населения и улучшение качества застройки
Руководитель компании считает, что квартиры в России не должны быть слишком бюджетными, так как страна будет терять свою привлекательность для людей в качестве комфортного места для постоянного проживания.
«Ученые экономической науки считают, что дешевое жилье для страны не очень хороший экономический фактор для ее благосостояния и богатства»
С точки зрения представителя успешного девелопера, повышение цен на жилье хотя бы на десять процентов свидетельствует о том, что его собственники разбогатели на ту же долю
Это мнение представителя компании заработавшей по итогам полугодия больше всех.
Под комфортным жильём видимо имеется ввиду двадцатиметровые студии по шесть миллионов рублей.
О каком повышении благосостояния идёт речь не совсем понятно. Отчеты Росстата и Центрального банка трубят о снижении реальных доходов населения и рекордном росте закредитованности. На этом фоне данное заявление кроме как верхом цинизма больше назвать нельзя никак.
Напоминаю, всё вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением.
Читайте также:
«Как жадность застройщиков свела на нет все плюсы льготной ипотеки»
«Льготная ипотека стала для Сочи не актуальной? Что сегодня можно купить в новостройках города»
«В Сочи застройщики начинают выставлять квартиры по Акциям»
«Долг Россиян перед банками бьёт рекорды, но исследования внушают оптимизм»
«Дубай или Сочи? По ценам одинаково, а в остальном»
«Банкиры боятся остаться без клиентов. Кредитовать уже некого, взялись за неплатежеспособных»
«Доступных цен на новостройки не будет? Предложения Минстроя»
