В прошлом посте я писала про нововведения по «семейной ипотеке”. Теперь она будет распространяться на строительство домов и покупку земельных участков.
⠀
И тогда возник вопрос: а где сейчас самые выгодные ставки по госпрограмме для семей с детьми?
Изначально предполагалось, что ставка для семей будет не больше 6% годовых. Но сейчас цифры даже симпатичнее.
Вот вам актуальная подборка по банкам.
⠀
Открытие - 4,65%
Альфа - 4,69%
Сбербанк - 4,7%
Газпромбанк - 4,7%
Дом.рф - 4,7-5,5% (в зависимости от размера первого взноса)
Райффайзен - 4,99%
Росбанк - 4,99% (4,69% для зарплатных клиентов)
ВТБ - 5%
⠀
И еще нюансы по условиям.
✅По такой ставке можно рефинансировать свою “старую” ипотеку, если вы теперь попадаете под условия программы (главное - наличие двух и более детей. Младший должен быть не старше 2018 года рождения. Если покупали квартиру - то это должна быть строго первичка).
✅Маткапитал в виде первого взноса использовать можно! Но не все застройщики на это соглашаются. Потому что не все готовы ждать перечисления денег от пенсионного фонда.
✅Такую льготную ипотеку можно оформить не одну. В законе нет ограничений по количеству.
⠀
❗️Если вы недавно родили третьего (или последующего) малыша, то вам вообще можно соединить в одну ипотеку сразу все льготы:
👉Взять квартиру по низкой ставке, кинуть туда маткапитал за второго и 450 тысяч за третьего. Получится оооочень круто!
⠀
Например:
Семья решила купить квартиру за 5 млн.
Первый взнос в среднем - 20%
Итого в кредит надо 4 млн.
Считаем на 20 лет под 4,7% годовых.
Получаем платеж 25 740 руб. в месяц.
Переплата по кредиту - 2 млн 178 тысяч.
Далее закинем маткапитал и субсидию за 3 ребенка.
👌Если уменьшим срок:
За счет досрочных погашений сэкономим на процентах почти 1,1 млн.
Срок кредита станет уже 13,5 лет.
👌Если уменьшим платеж:
Он теперь будет 19 760 в месяц.
Экономия на процентах за счет этого - 508 тысяч, что тоже неплохо!
⠀
Знаю девушку, которая взяла уже 5 семейных ипотек (под сдачу). То есть главное найти первый взнос, а дальше квартира сама выплатит себя.
⠀
Как вам такая идея? 😉
