Казалось бы, оформить дарственную на жилье можно достаточно просто. Но здесь рассмотрим другой вопрос – можно ли провести такую процедуру повторно? В этих нюансах нам поможет разобраться эксперт Правовой Культуры.
Человек, получивший квартиру на основании договора дарения, является её полноправным собственником. Он может распоряжаться такой недвижимостью по своему усмотрению, проводя с ней все допустимые законом сделки.
Кто не может принимать квартиру в дар?
Передаривать имущество можно многократно – законом это не запрещено. Однако, есть категории граждан, которые не имеют права принимать участие в таких операциях6
● Сотрудник органов опеки и попечительства, лечебной или учебной организации не имеет права принимать в дар недвижимость от лиц, находящихся в этих учреждениях (ч.2 ст. 575 ГК РФ)
● Государственные служащие также не имеют права брать жилье по дарственной в качестве оплаты за услуги.
● Законным представителем (опекуном) не может проводится процедура дарения собственности несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Таким образом законодательство охраняет права и свободы уязвимых слоев граждан от отнятия у них имущества нечестным путем.
Обоснованность права повторного дарения
Если одаряемый гражданин хочет передарить квартиру другому человеку или вернуть подарок обратно, ему нужно оформить новый дарственный документ. Как только он вступает в силу, третье лицо становится собственником квартиры. Такие сделки можно проводить постоянно, но для этого каждый раз должен оформляться новый дарственный документ.
Как оформить документы на повторное дарение
На начальной стадии процесса нового дарения у нотариуса оформляется соответствующий документ. В нём кроме участников сделки фиксируется сам объект, который подлежит дарению. Чтобы договор приобрёл законный характер, участники сделки должны посетить Управление Регистрационной службы (Росреестр).
Предварительно подготавливаются следующие документы:
1. Заявления от дарителя и одаряемого лица о том, что они согласны на проведении такой сделки.
2. Документы обоих представителей.
3. Квитанция, в которой подтверждается оплата пошлины.
4. Все документы на квартиру.
5. Документация, в которой указывается собственник данной недвижимости.
6. Выписка о проживающих в квартире жильцах.
После проведения процедуры регистрации новый хозяин вступает в права собственности.
Что важно знать
Перед оформлением сделки нужно учитывать некоторые правовые аспекты. Они выражаются в следующем:
1. Аннулировать составленное соглашение можно не раньше, чем через 3 года. При этом должны быть предъявлены убедительные доказательства того, что данная сделка не имела мошеннического характера.
2. Если у одаряемого лица нет возможности присутствовать на подписании документа, он может направить своего представителя, выдав ему доверенность.
3. Если одаряемый человек является несовершеннолетним или недееспособным лицом, то для проведения операции нужно согласие их опекунов.
Совершение сделки не вызывает проблем если хозяином квартиры является один человек. При наличии нескольких собственников каждый из них должен дать своё разрешение на проведение процедуры.
Налоговые выплаты и траты
Такая операция сопровождается следующими расходами:
1. Пошлина на право регистрации сделки.
2. Услуги нотариуса.
3. Налог на передачу недвижимости.
Оплата при оформлении сделки отсутствует только в том случае, когда передача квартиры идёт близким родственникам. Если дарственная оформляется на посторонних людей, то сумма налога составляет 13% от стоимости жилья. Причём её оплачивает получающий недвижимость человек.
Передарить собственность с помощью простого вписывания в первоначальный дарственной документ третьего лица невозможно. Всегда требуется составление нового договора.
