Проекты рядом с водой всегда ценились у покупателей, оттого и стоили дороже. С начала года цены в проектах столицы у воды выросли на 24%. Интернет-журнал «НовостройСити» выяснил, что сегодня цена в таких проектах составляет в среднем 378,6 тыс. рублей за кв. м.
В ТОП-3 наиболее доступных проектов бизнес-класса по стоимости кв. м вошли: Утесов – 230,9 тыс. рублей, City Bay – 295,8 тыс. рублей и Level Стрешнево – 310,2 тыс. рублей. В комфорт-классе наиболее низкая цена в ЖК Домашний – 218,4 тыс. рублей, Мякинино парк - тыс. рублей, Holland Park – 250,4 тыс. рублей.
Всего на рынке представлено 35 проектов на набережных. За последние пять лет их число увеличилось в два раза. Всего в этих проектах экспонируется 5,7 тыс. квартир и апартаментов (377 тыс. кв. м). Основной объем предложения сосредоточен в ЮАО и СЗАО. Подавляющий объем предложения представлен в формате квартир - 94%. Оставшуюся долю занимают апартаменты.
«Востребованность жилья вблизи рек и реакционных зон растет с каждым годом. Согласно опросу, проведенному среди наших покупателей, близость ЖК к паркам и прогулочным зонам является одним из главных критериев при выборе жилья. Около 20% респондентов считают этот фактор основным», - отмечает Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.
С начала года в проектах на набережных продано больше 5,8 тыс. лотов общей площадью 351,4 тыс. кв. м. Это в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и в 1,5 раза больше, чем в 2020 году.
Проекты на набережных отличаются привлекательными видовыми характеристиками, наличием прогулочных зон и зачастую широким выбором планировочных решений. Максимальное разнообразие планировок как евро-, так и стандартных вариантов представлено в комплексе Level Причальный. Предусмотрен большой выбор метражей во всех форматах квартир, включая компактные студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Метражи начинаются от 17,4 кв. м, а площадь крупных лотов с террасами достигает 168 кв. м, площадь самих террас – до 112 кв. м. В ЖК предусмотрены квартиры с отдельным входом, форматы с рабочими кабинетами, мастер-спальнями, выделенными местами для хранения, окном в ванной, двумя эркерами, кладовыми при кухнях, форматы с увеличенным и угловым остеклением и др.
«Анализ структуры спроса по площади продаваемых лотов в новостройках у воды выявил, что покупатели в большей степени отдают предпочтение лотам площадью от 35 до 50 кв. м – на них приходится 32,6% совокупного спроса. В этих диапазонах в зависимости от функциональности планировок проекта представлены как стандартные однокомнатные лоты, так и двухкомнатные лоты стандарт- и евроформата. Например, в нашем проекте Level Причальный площадь евро-двухкомнатных квартир начинается от 33 кв. м, а двухкомнатных - от 46 кв. м. Востребованы и лоты площадью от 55 до 65 кв. м - 17,4% совокупного спроса. В этом метраже представлены как стандартные двухкомнатные лоты, так и трехкомнатные лоты. Так, в Level Причальный площадь «трешек» начинается от 64 кв. м, а евро-трехкомнатных квартир с мастер-спальнями – от 55 кв. м», - отмечает Александра Мамохина.
