Как уже многие знают у нас в стране появилась новая административная единица под названием «Федеральная территория Сириус» с прямым подчинением Москве, расположена эта территория, как можно догадаться, в Адлеровском районе города Сочи, вот только, по словам местных жителей, эта территория никакого отношения к Сочи не имеет, да и к Краснодарскому краю тоже. Там сформирована своя администрация, готовятся свои нормативно-правовые акты и т. д.
Данная территория за последний год изменилась очень сильно. Год назад я был в Адлере и на каждом шагу слышал «Вино, чача, экскурсии, дегустация и т.д.», все тротуары были усеяны торговцами всего этого суррогата и зазывалами, прям с земли продавали фрукты и сыр, по обочинам куча абхазских машин до верху набитых пойлом в пластиковых бутылках. Пляжи были заполнены надувными батутами, по морю катали на волшебных бананах и ватрушках, на каждом шагу в антисанитарии продавали кукурузу и барабулю. Проходя по частному сектору не наблюдалось свободного клочка земли — везде все застроено домами (местами даже попадались варианты, когда на трех сотках были четыре гостевых дома между которыми не было и метра). Но сейчас там многое изменилось и местные риэлторы, с кем удалось поговорить, все подтверждают.
Данная территория не имеет отношение к Краснодарскому края (хотя в отель заселяют только с прививками на основании указа Краснодарского губернатора). Туда пришли москвичи и стали наводить порядок. Для начала ликвидировали всех продавцов алкогольного самопала и фруктов не понятного происхождения, а также убрали с пляжа все небезопасные аттракционы. А дальше приняли решение узаконить рынок недвижимости и привести его в порядок.
Все это выражалось в тотальных проверках: ходили по домам и выписывали бумаги на снос того, что построено с грубыми нарушениями, а тем, у кого есть шанс узаконить постройки дали время на приведение документов в порядок.
Новое строительство частных домов просто так сейчас не начать, сначала надо получить разрешение на строительство, потом отгородить стройплощадку, сделать стенд, на котором будет вывешено разрешение. Если попытаться построить что-то без разрешения, то ничего из этого не получится — сразу придут и запретят строительство.
Местные риэлторы давно работали с самостроями, успешно их продавали и покупали, но сейчас они заняты узакониванием всего это недоразумения. Говорят, что сейчас власти основательно взялись за ФТ Сириус (Имеретинская низменность), но в ближайшее время пойдут наводить порядок в Адлере, а потом и в самом Сочи, а там и до Краснодарского края в целом доберутся. Хотя в Сочи со строительством новых домов уже давно трудности, но это тема отдельной статьи.
К чему это все приводит?
Что бы у нас не происходило это всегда приводит к одному — росту цен. Да, на юге нашей страны цены на недвижимость (не важно в покупка или аренда) всегда были высокими, но сейчас рост цен не останавливается и это понятно: новые (на самом деле старые, просто стали контролировать) требования строительства, снос самостроя (тем самым уменьшается количество предложений), легализация арендного бизнеса и т. д.
Кто проигрывает?
Тот, кто привык к дешевизне; тот, кто не может себе позволить отдых на российском юге в цивилизованных условиях (кстати, против этой категории граждан я ничего против не имею); тот, кому плевать на безопасность, тот, кто приехал на юг, как сам говорит, "культурно отдохнуть" (видел очень много таких людей, причем они в первую очередь выражали недовольство в отсутствии абхазов с сурогатом).
Но кто от этого выигрывает?
В первую очередь выигрывают покупатели недвижимости, теперь им будет проще знакомиться с тем, что они покупают и получают хоть какую-то гарантию того, что дом не развалится или его не снесут. Во вторых выигрывает турист — сейчас он отдает деньги аренду не пойми чего, а в случае наступления какой-то чрезвычайной ситуации даже не найдет собственника помещения (естественно речь идет о серой аренде). В третьих выигрывает легальный бизнес, у которого с документами все в порядке, данный бизнес получит новых клиентов, которые раньше отдавали предпочтение теневой стороне.
Хорошо, что взялись за Краснодарский край, или плохо покажет время, но по тому, что я увидел в этом году могу сказать, что хорошо, я всегда был за то, что пусть это и дороже, но это все официально, качественнее и безопаснее.
А что риэлторы?
А местные риэлторы в спешке стараются продать то, до чего руки властей еще не дошли, а то, до чего уже дошли, стараются легализовать, в любом случае они в подавляющем своем большинстве рады — больше работы, а значит больше денег можно заработать.
