Сейчас я расскажу вам о серьезных вещах, но в достаточно легкой и доступной форме, что бы вы не совершили глупых ошибок при покупке своего первого жилища! Эти советы преследовали меня до самой покупки квартиры.
1. «Сравнивайте и смотрите именно квартиры. Какая разница какой район, они все одинаковые»
Обязательно учитывайте характеристики будущего района, когда начинаете искать новую квартиру. Сразу учитывайте все негативные параметры с которыми можете столкнуться. Например, фабрики, различные заводы, автомагистрали вблизи жилых домов, заброшенные стройки и дома. После этого уже сопоставьте эти негативные моменты с положительными: наличие школ поблизости, детских садиков, поликлиник или больниц, парки и аллеи, наличие остановок общественного транспорта и метро.
2. «Зачем изучать квартиру детально, если ее продают по доверенности? Всё будет нормально»
После того как вы выбрали оптимальный вариант квартиры, обязательно проверьте все документы как можно внимательнее. Лучше даже если с вами будет профессионал в этом деле. Бывают случаи, когда предоставленная доверенность является поддельной, поэтому проверьте её на подлинность по номеру. Сделать это можно на официальном сайте федеральной нотариальной палаты.
Лучшим вариантом будет личная встреча с самим собственником квартиры. И так же не забудьте сверить все его паспортные данные с теми, которые указанны в самой доверенности. Также убедитесь, что он уполномочен продавать квартиру, а не просто подписал документы, не понимая что вообще происходит. (Бывают случаи, когда собственник квартиры не дееспособен).
3. «Главное, что квартира своя! И ни чего страшного, если она в плохом состоянии»
Состояние вашей будущей квартиры и самого дома, в которой она находится очень важный аспект, он даже может быть главной причиной в отказе от покупки данного варианта. Даже если с виду приятный и красивый район, это не гарантия того, что у вас не будет проблем с соседями, парковкой и тд. А просто немного сделать косметический ремонт, в таком жилище может не хватить. Стоимость ремонта полов, ванный комнаты, потолков и проводки может влететь вам в копеечку. Есть много случаев когда ремонт квартиры может вылиться в сумму равной половине стоимости квартиры, а то и больше. Лучше подольше повыбирайте более приемлемый вариант, если у вас стоит цель сразу переехать в квартиру после покупки.
4. «Какие молодцы бывшие хозяева, они сделали очень интересную перепланировку квартиры, это хорошо»
При осмотре квартиры, внимательно сверьте её с техпаспортом. Его можно получить в БТИ. Если бывшие хозяева делали перепланировку квартиры, она должна быть полностью согласованна и учтена. Если же в ней провели изменения, которые нельзя согласовать, тогда вам необходимо будет вернуть все в первоначальный вид.
5. «Квартиры досталась продавцу в наследство от бабушки, и поэтому он хочет побыстрее ее продать. Подводных камней нет»
Если вы покупаете квартиру, которая досталась даром или через наследство, то будь очень бдительны! Если вы видите, что стоимость квартиры намного, ниже рыночной ее стоимости, и продавец яро хочет побыстрее все оформить, это может свидетельствовать о том, что здесь не все так гладко как хотелось бы. Наследники могут пойти в суд и оспорить покупку квартиры в любой момент.
Это право останется за наследниками квартиры еще в течение 3-х лет. Если вы не уверены в том, что у продавца не будет таких наследников и все будет шито, крыто, то лучше отказаться от покупки этой квартиры.
Если вам понравилась данная статья, то не забудьте подписаться, чтобы не пропустить новый материал! Новые статьи каждый день!
