Раздел земельного участка – это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более.⠀
Разделение земельного участка совершается при:
- продаже отдельной его части
- официальном использовании отдельной части надела по другому назначению
- бракоразводном процессе или делении имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.
Не каждый земельный участок можно разделить
Раздел земельного участка это сложная процедура с определенными нюансами, его можно произвести если:
- Границы исходного земельного участка уточнены
- У исходного участка есть координаты, точность определения которых в выписке из ЕГРН должна соответствовать нормативной
- Будут соблюдены требования предельных размеров земельных участков. Они устанавливаются для каждого вида разрешенного использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)
- Границы образуемых земельных участков не пересекают границы муниципальных образований и территориальных зон и другие земельные участки
- На исходном земельном участке есть объекты капитального строительства - здания, наземные и надземные сооружения, объекты незавершенного строительства, то при разделе надо учитывать их местоположение⠀
Документы для раздела участника:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- паспорт собственника или нотариальная доверенность
- решение суда (если раздел происходит по решению суда)
Этапы раздела земельного участка:
- Изучение правоустанавливающих документов
- Определение границы раздела земельного участка
- Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ — выезда геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ земельных участков, которые в результате раздела должны получиться.
- Подготовка чертежа для раздела земельного участка и согласования с собственником(ми).
- Подписание согласия на раздел земельного участка.
- Формирование межевого плана для предоставления его в органы кадастрового учета.
В итоге исходный земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращает свое существование. По завершению регистрации, в органах кадастрового учета, собственник получат новые документы на земельные участки.
Если у вас в планах разделить земельный участок, проверьте схему планируемого раздела на возможные проблемы. А в случае возникновения трудностей обращайтесь к нам, мы проверим и проведем раздел земельных участков
