Минимальный срок владения имуществом, по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта недвижимости.
Таким образом были внесены соответствующие изменения в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, объект недвижимости на стадии строительства, могут продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц через пять лет после полной оплаты или через три года, если этот объект недвижимости является единственным жильем.
Но часто возникают ситуации, когда дом построен, а метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. И получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на стадии строительства.
Эта ситуация разъяснилась, когда президент подписал Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ, в котором уточняются правила определения срока владения при доплате за метраж.
Налоговая служба России поясняет, что дополнительные платежи, связанные с увеличением площади жилого помещения, которые осуществляются после ввода в эксплуатацию объекта при определении минимально-предельного срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Данные поправки распространяются на доходы, полученные начиная с 2019 г.
По возникающим вопросам обращайтесь за консультацией к
специалистам ООО «ЦНП», тел.+7 (3452) 500-696, 8-800-3015-316
