Какие налоги и сборы уплачиваются при продаже своей собственности? Комиссионные за перевод, гербовый сбор, специальный бизнес-налог, удерживаемый налог.
Комиссия за продажу недвижимости варьируется в зависимости от фактического возраста или срока владения недвижимостью, но обычно колеблется в пределах 2-7%.
Вот сборы и расходы, о которых вам нужно знать при продаже своей недвижимости в Таиланде:
№1. Комиссия за перевод составляет 2% от стоимости недвижимости. Земельное управление будет рассчитывать эту комиссию за передачу либо из согласованной цены продажи в договоре купли-продажи, либо из оценочной стоимости, которую определяет земельное управление, в зависимости от того, какая сумма больше.
Земельное управление обновляет свои цены каждые 4 года, что означает, что оценочная стоимость, как правило, ниже, чем стоимость сделки.
Эта комиссия за перевод может быть разделена между обеими сторонами или полностью оплачена одной стороной - на этот счет нет жесткого или юридического правила, хотя обычно она делится 50/50 между покупателем и продавцом.
№2. Гербовый сбор установлен в размере 0,5% от продажной стоимости недвижимости на момент покупки и при передаче в Земельном Департаменте.
Это необходимо только в том случае, если собственник владеет недвижимостью более 5 лет, и не требуется, если право собственности было 5 лет или менее 5 лет. Этот сбор, обычно, полностью оплачивается продавцом.
№3. Бизнес-налог (SBT) составляет 3,3% от стоимости, разбитый на 3% по бизнес-налогу и дополнительные 10% добавленные к муниципальному налогу.
Применяется только к недвижимости, которой продавец владел менее 5 лет, в противном случае этот сбор не применяется. Обычно он полностью оплачивается продавцом.
№4. Подоходный налог (WHT), он почти всегда оплачивается продавцом. Обычно он колеблется от 5 до 35% и зависит от того, сколько времени вы владели недвижимостью. Чем дольше вы владели ею, тем больше налогов применяется. Для компаний размер WHT составляет 1% от оценочной цены.
Существуют и другие небольшие сборы за оформление и регистрацию, которые могут взиматься в размере около 300 бат, и должны быть оплачены в Земельном Департаменте.
Для продавцов недвижимости, мы рекомендуем учитывать до 7% от продажной цены в качестве расходов на Земельный Департамент (не включая комиссии агентства или налоговые платежи WHT).
Плата за регистрацию лизхолда составляет 1,1% от суммы договора или оценочной стоимости — это применимо только при регистрации договоров аренды в Земельном управлении вместе со всеми вышеперечисленными сборами за передачу, печатью или налогом SBT и WHT.
Также, мы в обязательном порядке рекомендуем обращаться к юристам при любой сделке купли - продажи!
Если вы хотите разместить объявление о продаже своей недвижимости на нашем сайте, просто перейдите 👉 по ссылке.
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
—
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
👍 Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!
