Отвечаем на вопрос: «Как объединить участки, если новый участок будет превышать 12 соток?»
Для начала отметим, что для каждого региона, района установлены свои минимальные и максимальные размеры земельных участков, в зависимости от категории и разрешенного использования. Определены они правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ). Об этом мы писали в статье: «Минимальные и максимальные размеры земельного участка. Где их брать и как изменить»
К сожалению, если 12 соток превышает предельно максимальные размеры, установленные Правилами землепользования и застройки вашего района, образовать такой участок будет невозможно.
Также отметим, что встречаются случаи, когда минимальные и максимальные размеры не установлены. Или у подходящего для Вашего земельного участка другого разрешенного использования предельный размеры отличаются, то тогда для начала Вы можете изменить разрешенное использование, а потом преобразовывать участок.
Кроме этого, статьями 38,40 Земельного кодекса регламентирована возможность отклонения от предельных размеров, путем внесения изменения в ПЗЗ через публичные слушания.
Напомним, что в соответствии с пп. 28 п. 1 ст. 26 № 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт.
Читайте также: «Разработка проекта изменений в правила землепользования и застройки»
«Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства»
