На самом деле новость удивительная, так как банкам обычно невыгодно снижение цен на недвижимость. Внедряя "льготную" ипотеку в 2020 году, наша власть поддерживала не только застройщиков, которые бы без поддержки, могли массово разориться, но и банки, у которых выдано огромное количество ипотек. В случае снижения стоимости недвижимости произойдёт обесценение залогового имущества, что значительно увеличивает риск коллапса всей банковской системы в случае массовых просрочек по ипотекам.
Сенсационную новость сообщил глава Сбербанка Греф. Давая интервью, он сообщил, что не видит потенциала для роста цен на недвижимость, скорее наоборот: они "немного должны стабилизироваться и припасть".
Греф указал две причины: снижение спроса (банки это уже почувствовали в июле и августе), а также увеличение темпов строительства. От себя бы я ещё добавил рост естественной смертности за последние годы и сохранения этой тенденции в этом году, это очень, очень сильно повлияет в ближайшее время на увеличение предложений квартир и уменьшению спроса.
Самое интересное, что в начале августа другой представитель Сбера, зампред правления Сбербанка, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев, убеждал всех, что цены снижаться не будут, т.к. якобы всё раскупили, а отмена "льготной" ипотеки только замедлит спрос и цены. Такое ощущение, что глава Сбера и зампред работают в разных организациях, если с разницей в несколько недель говорят прямо противоположное.
В любом случае сказанное Грефом уже влияет, а в ближайшее время ещё больше повлияет на обвал цен на недвижимость. Сбер является непререкаемым лидером по выдаче ипотеки, если они говорят о том, что цены на недвижимость "припадут", это означает, что после таких рекомендаций вкладывать и покупать сейчас никто не будет (если только уж какая-нибудь крайняя необходимость).
Не думаю, что руководитель такого уровня что-либо говорит случайно. Каждое такое интервью потом проверяется неоднократно, выверяется и полностью согласованное подаётся в СМИ.
Думаю, что возможны следующие причины желания банков снизить стоимость недвижимости:
во-первых, банки достаточно заработали на выдаче ипотеки, также застройщики им вернули заимствованные денежные средства;
во-вторых, поскольку там работают профессионалы, то в новых проектах скорее всего они уже учли возможное снижение цен;
в-третьих, государство за наш счёт уже компенсировало им разницу между размером льготной ипотеки и рыночной ипотечной ставки;
в-четвертых, упал спрос (похоже очень сильно). Как вы понимаете, банкам надо продолжать выдавать ипотеки, чтобы зарабатывать на людях, а кроме того, получать выданные застройщикам кредиты. Им надо снижение цены на недвижимость, чтобы активизировать этот процесс;
в-пятых, снижение цены на 20-30% не скажется на банковских рисках (первоначальные взносы 10-20%, поэтому оставшаяся стоимость покроет задолженность по ипотекам в случае проблем у ипотечников, кроме того, значительная часть получивших ипотеку будет при любых условиях погашать полностью и вовремя);
в-шестых, скорее всего накануне выборов хотят показать "народу", как заботится о них власть. Государство уже регулирует частично цены на продукты питания, цены на стройматериалы уже полетели вниз (заградительные пошлины на экспорт и т.д.), а теперь и цены на недвижимость упадут. Правда, "праздник" будет за счёт уже взявших ипотеку по запредельным цена, но это уже их проблемы, им банки могут только помочь за бесценок с торгов эту недвижимость продать.
В нашем бизнес-центре есть небольшой банк (не входит даже в первую 30 крупных банков), который в том числе выдаёт ипотеки. С сотрудниками этого банка встречаюсь возле кофеварки и перекидываюсь словами, так они мне шёпотом поведали, что у них полный провал по выдаче ипотеки в июле и августе, спроса нет.
Происходит то, о чём предупреждали многие специалисты: при постоянно падающих доходах населения (уже более 7 лет) повышение и поддержание стоимости недвижимости на таких уровнях является искусственным. Как только власть свернули меры поддержки (затраты на это достаточно высокие), спрос сразу пошёл вниз. А если нет спроса, то нет и продаж, а единственным стимулом является значительное снижение цены, чтобы опять хоть какие-то проценты населения способны были решать свои жилищные проблемы и покупать квартиры.
10 сентября ЦБ опять будет решать вопрос о ключевой ставке. Напомню, что в июле её уже подняли до 6,5% (и сразу повысились ставки по всем кредитам, в том числе и по ипотеке, а также увеличились ставки по депозитам). Большинство специалистов уверены, что ключевая ставка и дальше будет повышаться, что будет означать повышение ставки по ипотеки выше 9-10%, что в совокупности с запредельной ценой на недвижимость, сделает для огромного количества людей ипотеку просто недоступной в ближайшее время. А инвесторам (спекулянтам) проще будет положить деньги в банке под хорошие проценты, чем рисковать после заявления Грефа своими денежными средствами, вкладывая в недвижимость, они прибыль хорошо умеют считать в отличие от обычных граждан.
Как вы думаете, зачем Греф сообщил о "припадении" цен на недвижимость? Как быстро теперь цены на недвижимость упадут?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь на канал и ставьте лайки.