Ранее мы уже писали о том, как не потерять свою недвижимость. Статьи набрали огромную популярность: «Не потеряй свою недвижимость» и «Не потеряй свою недвижимость – 2».
На просторах интернета много информации о том, как действуют сегодня мошенники. Расскажем о том, как защитить свою недвижимость.
Вновь набирает обороты схема с предоплатой. Мошенники ставят очень выгодную цену на недвижимость под предлогом срочной продажи. Покупатель соглашается на сделку, вносит предоплату, подписывает предварительный договор и вроде бы все хорошо. Но через время выясняется, что-либо дом аварийный, либо имеются обременения, либо есть спор и так далее. В этом случае он требует возврата своих средств, а в соглашении, которое он подписал, предоплата была указана, как задаток. В соответствии со статьёй 380-381 Гражданского кодекса РФ задаток не возвращается, при этом причины не имеют значения.
Как этого избежать? Прежде всего проверять недвижимость на наличие/отсутствие обременений. (об этом в статье: «Какое обременение может быть наложено на недвижимость?»). А также подходить к заключению договоров с особой внимательностью. Лучше если будет проведена юридическая проверка данного договора.
С конца прошлого года все нотариальные документы имеют специальный QR-код (статья 5.1 Основ законодательства о нотариате № 4462-1).
Не многим пока известна данная технология. Считав этот самый QR-код с помощью мобильного телефона, гражданин может увидеть, что документ действительно выдавался, он подлинный (так как в данном коде зашифрованы реквизиты документа, данные нотариуса и гражданина, который обращался).
Считалось, что такие технологии защитят нас от мошеннических действий, но все обернулось совсем другим образом. Мошенники быстро научились создавать поддельные сайты, с поддельными документами и поддельными QR-кодами.
Как этого избежать? Необходимо проверять подлинность доверенности лично, через официальный сайт ФНП, в раздел «Проверка доверенностей по реквизитам», а также оформлять сделку с доверенностью у нотариуса, который должен будет проверить полномочия представителя (в данном случае, если доверенность окажется подделкой, нотариусу придется возместить покупателю причиненный ущерб.
