Добрый день, меня зовут Марьян и в данной статье я хочу разобрать актуальную тему: как узаконить самозахват или прирезку.
Очень распространенным сейчас является случай, когда площадь по забору больше, чем по документам. Это – нарушение, за которое можно получить предписание об устранении, а затем и штраф. Хорошая новость состоит в том, что устранить его можно не только посредством переноса забора, но и путём узаконивания самозахвата. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Данная статья посвящена земельным участкам на землях ИЖС.
О решении данного вопроса на землях СНТ есть отдельная публикация:
Как оформить замозахват БЕЗ АУКЦИОНА? Как увеличить земельный участок в СНТ?
Прежде всего, процедура на землях ИЖС зависит от того, отмежеван ли Ваш участок.
🏡 Когда земельный участок не отмежеван.
Тогда нужно начать с отмежевания, в процессе которого можно сразу оформить небольшую прирезку. На практике в Москве и Московской области прирезка может составлять до 10%. Однако, эти 10% не всегда удаётся оформить, поскольку Росреестр запрашивает картографическую основу и иные документы, подтверждающие, что земельный участок существует в данной конфигурации более 15 лет. Найти такие материалы в архивах зачастую просто невозможно, но попробовать, конечно, стоит.
🏡 Когда земельный участок отмежеван.
Здесь основным способом оформления своей фактической площади или прирезки дополнительной, является выкуп у государства не принадлежащей Вам части. В настоящее время доступна возможность выкупить дополнительный участок без аукциона, который некоторое время назад был обязательным, и значит кто-то мог перекупить интересующий Вас участок в ходе торгов.
Как процедура выглядит на практике?
Прежде всего, важно изучить все исходные данные, в частности проверить следующее:
✅ Отмежёван ли Ваш участок. Если нет – сначала нужно делать межевание.
✅ Кто владеет исходным земельным участком. Если он находится в собственности нескольких человек, то все они должны принимать участие в оформлении прирезки.
✅ Нет ли каких-либо пересечений и наложений, соответствует ли фактическая граница исходного земельного участка документам. Если что-то подобное обнаружится – нужно исправлять.
✅ Не станет ли площадь земельного участка, образованного в результате прирезки, больше максимального разрешенного размера участка в Вашем районе. Если да – такую прирезку согласовать не удастся.
✅ Выгодна ли для Вас прирезка с экономической точки зрения. Цена выкупа зависит от кадастровой стоимости участка. Например, в Москве она составляет 100% кадастровой стоимости, в Московской области – 50%. Поэтому Вы заранее можете оценить, во сколько Вам обойдётся дополнительная площадь. Только нужно учитывать, что в процессе образования нового участка будет производиться его кадастровая оценка, и новая цена может отличаться от текущей, поэтому стоимость выкупа может измениться.
✅ Не оформлена ли интересующая Вас земля на кого-то ещё. Проверить это несложно по публичной кадастровой карте.
✅ Не обременен ли интересующий Вас дополнительный участок какой-либо охранной зоной. Если да – вероятность, что его передадут Вам в собственность, становится минимальной. Это частный и редкий случай.
Теперь пройдёмся по этапам оформления прирезки:
1️⃣ Предварительное согласование с местными органами власти.
Вы должны подать на рассмотрение схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Её изготавливает кадастровый инженер. Данная схема содержит информацию о Вашем участке и контур той территории, которую Вы хотите прирезать, а также описательную часть и координаты.
Схема передаётся в органы власти через МФЦ или через сайт госуслуг. Срок рассмотрения заявления обычно составляет 30 дней. Далее Вы получите либо согласованную схему, либо отказ. Во втором случае придётся разбираться в причинах, почему Вам отказали. Чаще всего это какие-то ограничения, например, по интересующему Вас участку планируется прокладка дороги или коммуникаций. Объективный отказ оспорить практически невозможно. Если же он покажется безосновательным, можно попробовать побороться.
2️⃣ Подготовка межевого плана.
Когда у Вас на руках будет описанная выше согласованная схема, необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план перераспределения земельных участков и передал его Вам на диске в xml-формате с электронной цифровой подписью.
3️⃣ Обращение в Росреестр.
Диск с межевым планом передаётся в Росреестр через МФЦ. После проведения проверки материалов, Вы получаете выписку из ЕГРН, где будут показаны границы Вашего участка с прирезанной к нему площадью.
4️⃣ Выкуп прирезки.
На этом этапе Вам нужно обратиться в местные органы власти, чтобы они выставили Вам счёт на оплату выкупной цены прирезки. После его оплаты Вы заключаете соглашение и снова передаёте документы в Росреестр. По результатам их рассмотрения Вам будет выдана выписка из ЕГРН, в которой Вы будете указаны уже в качестве собственника участка с прирезкой.
Обычно вся процедура занимает 4-6 месяцев, если, конечно, в процессе не возникнут какие-либо нетипичные сложности.
Подводя итоги, хочу дать рекомендацию. Если в границах Вашего участка есть неоформленная площадь, её непременно стоит узаконить. Иначе в скором будущем Вы можете столкнуться с административными санкциями за данное нарушение.
Если данная тема для Вас актуальна – оставляйте комментарии и задавайте вопросы под статьёй, подписывайтесь на мой канал. А если Ваш земельный участок находится на территории Московского региона, мы можем помочь Вам в вопросе оформления прирезки, – пожалуйста, обращайтесь.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Благодарю за внимание, с Вами был Марьян Будич.
