Кадастровый номер по закону должен присваиваться абсолютно всем объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена регистрация в едином кадастре недвижимости. Эта норма изложена в ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2007 г. Требования распространяются и на земельные участки граждан страны.
Кадастровый номер – это последовательность из 19 цифр. Состоит она и четырех частей, при этом части эти отделены друг от друга двоеточием. Каждая часть имеет собственное значение: номер округа, района, квартала, надела. По сути в этом коде изложена наиболее важная информация, которая касается определенного участка земли, в частности, его количественные и качественные показатели. Также этот реквизит является одним из вариантов подтверждения права собственности на землю.
Зачем нужно получать кадастровый номер?
Необходимость присвоения земельному участку кадастрового номера обусловлена рядом факторов. Это:
· Наличие номера у владельца участка служит подтверждением факта того, что участок находится в его собственности. Получается, что человек является полноправным владельцем земли, что дает ему право выполнять с ней все юридические операции, например, продать, подарить, оставить в наследство.
· Для правильного начисления налога. Кадастровый номер предоставляется в ФНС.
· Номер является средством идентификации земельного надела на карте. Можно по нему установить точные границы, размеры, местоположение, предназначение и другие важные параметры.
Распоряжаться земельным участком, который не находится на кадастровом учете, не получится. У покупателя такого участка мгновенно потеряется интерес, ведь он не сможет получить сведения, кусаемые характеристик надела. Кроме того, отсутствие кадастрового номера является причиной споров с собственниками, органы власти могут признать такой надел незаконно захваченным. Безусловно, задуматься о получении кадастрового номера для земельного участка нужно как можно раньше.
Основания для получения кадастрового номера
Общим основанием для всех случаев считается факт владения землей, если она была получена законным путем. Если же земля была присвоена самовольно, то неправомерно владеющий ей человек не может оформить ее под себя и стать собственником со всеми правами. Однако, и из этого правила бывают иногда исключения.
Легализовать земельный надел и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения можно в таких случаях:
· Земля была получена в пользование в годы существования СССР лицами, которые в данный момент уже не являются живыми, документов на землю уже нет, а процедура переоформления земельного участка проведена не была.
· Землевладение куплено было до момента вступления в силу сейчас действующих законодательных актов, но переоформления ее по новым правилам не было.
· Участок был получен по наследству, но это не подтвердилось документально, к примеру, умерший человек высказал свою волю только в устной форме.
· Администрация поселения дала свое согласие на использование земельного участка гражданином.
· В этих случаях органы муниципальной власти могут пойти на встречу лицам, которые владеют земельными наделами и используют их в личных целях, не противоречащих категории пользования и назначению земли.
Если фактически землей распоряжаются уже больше 15 лет и при этом претензий по этому поводу никто не высказывает, то в легализацией проблем обычно не возникает. В других случаях основанием для выдачи кадастрового номера считают следующие ситуации:
· Оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю.
· Наличие свидетельства, которое подтверждает права на наследование.
· Выдача комиссией акта, в котором разрешено использование недвижимости.
· Изменение назначения объекта, если землевладение надлежит использовать в иных целях.
· Судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя.
Каким образом присваивается земельному участку кадастровый номер?
Нормы и требования изложены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г. В частности, можно рассмотреть основные правила этого документа:
· Кадастровый номер присваивается каждому участку, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости. В случае образования нового участка, к примеру, когда он был сформирован в одно из нескольких земельных наделов, то информация обновляется.
· Кадастровый номер наделу дается в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При большой площади владения оно может занимать и несколько округов по кадастру. В такой ситуации номер присваивается к квартале с учетным номером «000». Границы при этом должны совпасть с границами округа «Общероссийский». Если объект располагается в нескольких кадастровых районах, то ему выделяется кадастровый номер в квартале, который имеет порядковой номер «О», границы при этом совпадут с границами района или округа.
· Если невозможно в процессе оформления в ЕГРН установить кадастровый район или квартал уже учтенного объекта, то ему присваивается номер в квартире с номером «0», границы которого совпадают с границами района или округа.
· Кадастровый номер записывается в виде десятичных чисел, арабских. Разделяются номера двоеточием. Группы означают номер кадастрового квартала, порядковый номер на его территории объекта.
· Если участок был снят с кадастрового учета, то повторно его кадастровый номер для присвоения другому участку использоваться по закону не может.
· Изменению кадастровый не подлежит даже в случаях кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не располагается.
· Если нарушаются правила оформления кадастрового номера, если выяснилось, что кадастровый номер совпал с иным, то присваивается другой (следующий по порядку).
Порядок получения кадастрового номера
Необходимо подготовить такие документы:
· Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
· Документ, который подтверждает основания приобретения права пользования недвижимостью.
· Справка о членстве с СНТ, если земля находится на территории садового товарищества.
· Согласие муниципалитета, если земля будет браться у него в аренду.
· Согласие органов опеки, если один из собственников – это несовершеннолетнее лицо.
· Справка о присвоении идентификационного кода.
· Технический план;
· Межевой план;
· Документ, удостоверяющий личность.
Технический план и услугу межевания можно заказать в специализированной компании, к примеру, в «Инженерной геодезии». Наши специалисты ознакомятся с ситуацией и выдадут вам все необходимые документы после проведения измерений и исследований.
Где выдают кадастровый номер?
Кадастровый номер можно получить при обращении с документами в местное отделение МФЦ или Росреестра. Обязательно нужно провести предварительно межевание земельного надела. Выполнить эту процедуру могут специализированные компании, к примеру, «Инженерная геодезия». На месте нужно будет заполнить заявление по утвержденной формой. Затем сотрудник государственной инстанции вручит квитанцию об оплате государственной пошлины. Сейчас стоимость услуги составляет 200 рублей.
Сотрудник забирает документы, а заявителю предоставляет расписку о получении. В ней указывается, какие конкретно документы были поданы, дату, когда можно будет забрать выписку с кадастровым номером. С 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются. Теперь все получают единую выписку из Росреестра.
Сроки подготовки выписки
Если неточностей и ошибок в представленным владельцем земельного участка документах не было найдено, то выписка будет готова в течение 21 дня с момента подачи пакета документов. Но если неточности были обнаружены, то время по понятным причинам затянется.
Можно ли получить выписку онлайн?
Сейчас такая возможность для граждан Российской Федерации предусмотрена. Нужно зайти на официальный сайт Росреестра, а оптом перейти в раздел «Физическим лицам». Далее нажать на опцию «Государственный кадастровый учет». Выбрать все нужные пункты, следуя инструкции. После этого будет подана заявка о постановке земельного надела на кадастровый учет. Документы можно получить разными способами, к примеру:
· в виде ссылки на электронный документ;
· виде обычного бумажного документа.
Выписку можно получить и на уже зарегистрированный объект, выбрав соответствующую функцию на официальном сайте Росреестра. Требуется ввести в форму заявления требуемую информацию о земельном участке и его владельце. Получить ее можно в электронном виде или в виде ссылки на электронную почту.
Итоги
Кадастровый номер в обязательном порядке присваивается всем земельным участкам. Необходимо это для проведения правильного учета государств, а также для выполнения различных юридических сделок гражданину. По номеру можно узнать основные характеристики земельного надела. Также кадастровый номер является подтверждаем того, что земля находится во владении человека законно.
Если кадастровый номер все еще не был получен, то позаботиться об этом стоит незамедлительно. Его отсутствие может повлечь за собой серьезные проблемы, которые обернутся тратой времени и денег. Подавать заявку можно через Росреестр, в том числе и онлайн через официальный сайт, или через отделения МФЦ в городе. Ждать окончания оформления выписки придется максимально три недели.
--------------------------------------------------------
Консультация по услугам, срокам, стоимости
Переходите по ссылке и оставляйте заявку. Бесплатно проконсультируем.
Автор статьи: Дмитрий Казаков
Помощник кадастрового инженера
🏡Геология 🏡Геодезия 🏡Разрешение на строительство🏡Кадастр🏡Топография 📍Москва и Моск область
