Если вы решили купить квартиру в новостройке, скорее всего вам предложат заключить договор долевого участия.
❓Какие права и гарантии при этом вы получите?
Заключение ДДУ позволяет приобрести недвижимость ещё на стадии её строительства.
👉Но здесь есть один нюанс.
Физически оформить собственность на жильё невозможно, ведь его пока ещё нет в реальности.
Именно поэтому и заключают ДДУ. Этот договор даёт право требовать объект недвижимости уже после сдачи дома в эксплуатацию.
Договор можно заключить как в бумажном, так и в электронном виде.
Его вносят в Росреестр в обязательном порядке.
❓Безопасно ли заключать договор по ДДУ?
✅Да, сейчас это самый безопасный способ покупки жилья в доме, который находится на этапе строительства.
В документе указываются сроки возведения и передачи объекта. Таким образом, прописаны обязательства застройщика и права покупателя.
С июля 2019 получили дополнительную защиту деньги дольщиков. С помощью эскроу счетов они замораживаются на весь период строительства.
💚Вернуть эти деньги, расторгнув договор, можно в любой момент. Застройщик получает финансовые средства только после введения дома в эксплуатацию.
ДДУ защищает и от двойной продажи квартиры.
В случае возникновения проблем со стройкой дольщик получает возможность восстановления прав через Фонд защиты прав дольщиков.
Также будет возможность требовать компенсацию за срыв сроков сдачи объекта или устранение дефектов объекта в течение указанного в законодательстве срока.
По ДДУ можно купить нежилое помещение.
На каждый такой объект заключается отдельный договор.
❓Есть ли в ДДУ подводные камни?
✅Некоторые присутствуют.
ДДУ не страхует от переноса сроков сдачи в эксплуатацию, если они возникли по уважительным причинам и об этом было уведомлено за 60 дней.
‼️Важно! Количество переносов сроков в законодательстве не ограничено. Это можно делать сколько угодно раз.
❗Не все права на нежилые помещения защищены законом в случае банкротства застройщика.
Владельцы коммерческих помещений в таком случае теряют права.
👉О том, на что обратить внимание при заключении ДДУ, читайте ниже.
Данный текст принадлежит:
Риелтору Анисимовой О. Е.
Создан при поддержке: