УО ежегодно утверждают тарифы за жилищные услуги. В основном всегда идёт увеличение платы за содержание жилья, установка платы производится с согласия собственников дома, на ОСС. Но бывают случаи, что УО повышает тариф без ОСС, самостоятельно.
Основным документом для обслуживания домом является договор управления МКД между собственниками и УО. В нём помимо условия содержания дома, прописан утвержденное тарифное соглашение (тариф за содержание и ремонт жилья). Договор утверждается на общем собрании собственников помещения МКД.
Жильцы вправе разрешить УО, производить индексацию платы раз в год за жилищные услуги, без созыва собрания собственников, условия индексации прописываются в договоре управления МКД.
УО вправе менять тариф на процент инфляции, раз в год, если в договоре прописана индексация на плату за жилищные услуги, и решение ОСС с тарифом не был оспорено.
В другом случае, если ОСС условие индексации в договоре не согласовало, и на момент повышения тарифа не была установлена плата за жилищные услуги, то увеличение платы за содержание жилья не законно.
И дополнительно, кто имеет право установить тариф за жилищные услуги?;
1.Принимают и утверждают тариф за содержание и ремонт жилья собственники помещения МКД на ОСС, если домом управляет УК, (ЖК РФ ст.156 ч.7).
2.Для ТСЖ, ЖСК, тариф имеют право устанавливать орган ТСЖ, ЖСК (ЖК ст.156ч.8), так же на применение своего тарифа даёт право устав ТСЖ, ЖСК.
3.Орган самоуправления вправе определить плату за ЖКУ для дома;
- где собственники помещений не выбрали способ управления домом ( ЖК РФ ст.156 ч.3)
-не приняли или отказались об установленной плате за ЖУ (ЖК РФ ст. 158 ч.4)
-для нанимателей социального жилья (ЖК РФ ст.156 ч.3).
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
Могут ли почтовые ящики в подъезде нарушать правила пожарной безопасности
Не редки ситуации, что при проверке МКД службой пожарного надзора выписываются предписания на нарушение требований пожарной безопасности, за то, что почтовые ящики расположены на путях эвакуации.
Рассмотрение споров доходит до суда.
Суд против правил противопожарного режима п.36 (почтовые шкафы в нём не прописаны) указывает на нормы ЖК ст.36 ч.1 и на ФЗ «О почтовой связи», в которых прописаны, что почтовые ящики согласно проекту устанавливаются на первых этажах строительными организациями. Почтовые ящики, расположенные вне границ квартир относятся к общему имуществу дома и предназначены для получения корреспонденции.
От сюда следует, что почтовые ящики никак не могут нарушать правила противопожарного режима.
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !