domovoi 2.0 в ЖКХ

С начало Нового года изменился порядок приёма обращений от граждан, на основании чего проводятся внеплановые проверки УО, ТСЖ. Теперь обращения принимаются только при подтверждении личности заявителя. Требованиями к рассмотрению обращений граждан надзорными органами и основанием для проведения внеплановой проверки является подтверждение сведений о причинение вреда либо ущерба и полученные сведения должны соответствовать действительности (ФЗ №248 ст.57,59). Внеплановые визиты надзорных органов будут проводиться при соблюдение требований обращение граждан...

1.Повышение тарифа. Тарифы в 2022г. за коммунальные услуги будут повышены как всегда в июле, на основание утверждённых индексов которое утверждает Правительство. Повышение платы за содержание жилья будет зависеть от решения ОСС, если не будет принято решения то начисление будет по муниципальному тарифу и администрация решила утвердить новый размер платы. Как всегда повысится плата за капремонт, права на установку тарифа даны регионам которые ежегодно повышают плату. 2.Проверка в системе ЖКХ Плановые...

С приходом зимы начали появляться отдельные строки в квитанциях собственников, услуга за вывоз снега. Вот тут и начинается недопонимание между собственниками и УО. Жильцы МКД, обязаны оплачивать расходы на содержание общедомового имущества (ЖК ст.158 ч.1), плата за содержание жилья утверждается на общем собрании собственников (ЖК ст.154 ч.2), в том числе механизированная уборка и вывоз снега в зимний период с придомовой территории (ГОСТ Р 56195-2014 п.6.3.2). При утверждение тарифа по управлению...

Любой МКД должен быть оснащён общедомовым прибором учёта, для контроля и учёта потреблённого ресурса. Если с приборами учёта на холодную, горячую воду и электроэнергию как то вопрос решён, то с установкой приборов на газ идёт пробуксовка. Собственники помещений в МКД обязаны оснастить приборами учёта свой дом, если собственники не примут решения на ОСС по установке прибора, то ответственность ложится на газоснабжающую организацию и расходы по установке ОДПУ предъявят жильцам дома. Если собственники...

Все выполненные работы по содержанию и ремонту в МКД должны сопровождаться составление актов после их проведения. Выполненные работы по текущему ремонту заканчиваются составлением акта и прикладывается к технической документации дома, где указывается время проведения и объем выполненной работы, согласно решению ОСС дома. После проведения запланированных работ утверждённых собственниками помещений МКД, УО составляется акт выполненных работ. В акте прописаны виды работ, стоимость работы и т.д., акт составляется по форме приказа Минстроя №751, составляется в 2 экземплярах...

Разговор о введении регионального оператора был и ранее, и вот снова Минстрой вернулся к этому вопросу в новом проекте стратегии развития ЖКХ до 2035г. В проекте хотят поменять понятие управление МКД на «управление жильём», хотя в ЖК нет понятия «жилище». Снова идёт замена слов, подобие замены милиция на полицию, будет ли от перестановке слов повышен уровень обслуживания? Регоператор по жилью Рынок по управлению домами, Минстрой предлагает отдать региональным властям (когда то это уже было), для создания регоператоров...

Термин «дом в ограниченно работоспособном техническом состоянии» упоминается при комплексном развитие застраиваемых территорий, расположенные на границах застройки (ГК ст.65ч.2.). Выявления домов с дефектами и присвоение статуса «дом в ограниченно работоспособном техническом состоянии» проводится согласно утверждённому порядку (приказ Минстроя № 610). Дома, где визуально видны повреждения несущих конструкций либо есть крен, должны обследоваться на предмет дальнейшей эксплуатации. Инициировать обследование...

Бывают не приятные случаи, когда на движимое имущество (автомобиль) собственников МКД может «прилететь» неприятность в виде вывески рекламного баннера которые крепятся на фасаде здания, либо снеговая шапка с кровли дома. В таких ситуациях потерпевшие в первую очередь идут в УО, кто обслуживает дом. Вот тут и начинаются выяснения, чьё имущество было закреплено на стене здания или на балконе. При разбое происшествий в суде, некоторые УО ссылаются на собственника рекламных баннеров, на погодные условия...

С марта 2022 года вступают новые правила №292, взамен действующим правилам «пользования жилыми помещениями», на фоне всего этого возникла суматоха и нагнетания страха на граждан, что начнутся штрафы за незаконные остекления балконов. И как всегда наше СМИ отличилась, и начала трактовать правила по своему, хотя ничего нового в правилах нет (компоновка всех правил и ЖК в новые правила). Некоторые высказывания СМИ; 1. Надзорные органы получили право штрафовать за незаконное остекление – это право давно есть и применяется на практике 2...

Каждый собственник должен знать, как бороться с нарушением со стороны УО, ресурсоснабжающей организацией и защитить свои права. И всегда первичная организация, куда направляется жалоба, это та кто предоставляет услугу (УО, ТСЖ, РСО), дальше уже по накатанной - надзирающий (контролирующий) орган, прокуратура, суд. Идти сразу в суд не всегда «прыгая через голову» приносит успех. 1.Обращение в управляющую организацию Если есть вопросы с предоставлением не качественных услуг (протечка кровли, не качественная уборка и т...

Почти во всех МКД есть оборудование операторов сотовой связи и интернета, от распределительных блоков, оптико-волоконных линий, кончая вышками связи. Размещение оборудования операторов связи, даже если и заключён договор предоставления услуг собственнику МКД, не освобождает его от ответственности в получение разрешения на использование общего имущества дома. Но не все получают разрешения и самовольно устанавливают оборудование и прокладывают линии связи по дому. По идеи с такой ситуацией должны разбираться...

Собственники жилья, чтоб расширить свои квадраты в квартире, проводят переустройство и перепланировку квартиры. У кого есть лоджии (балконы), соединяют с кухней, убирая окна и двери входа на лоджии и балкон, дополнительно ещё проводя отопление туда. Либо сносят перегородку между комнатами. Проводя переделку квартиры, некоторые собственники придерживаются мысли, что если они не затрагивают несущие стены, то всё остальное можно переделать на своё усмотрение. Такое заблуждение может привести к административной...