Пожалуй, это один из самых обсуждаемых вопросов среди людей, которые уже взяли ипотеку, потребительский кредит либо автокредит. Давайте разберёмся в этом обширном вопросе.
1. Простыми словами, рефинансирование это банковская услуга, которая подразумевает переоформление действующего кредита на более выгодных условиях для заемщика с помощью другого банка. Таким образом, после рефинансирования уменьшатся переплата по кредиту и ежемесячные платежи. Однако, многие вкладывают в понятие рефинансирования немного другое. Зачастую, принято считать что рефинансирование есть объединение всех займов в один, оформленных на новых условиях. Этот процесс называется консолидацией кредитов.
2. Пакет документов. Для рефинансирования требуются некоторые документы, которые не нужны при оформлении кредитов. В них входят :
- Паспорт
- СНИЛС и ИНН
- Справка об остатке ссудной задолженности с начисленными процентами
- Выписка из ЕГРН
- Договор о правах на собственность (ДКП/ДДУ)
- Отчет об оценке объекта
- Кредитный договор
- Анкета страхования
- График платежей
При наличии данных документов можно подавать на рефинансирование. Однако при подаче документов, следует учитывать ,что банку этих документов будет недостаточно.
3. Страховка. Она является одним из самых важных пунктов в рефинансировании. Для банка страховка – гарантия того, что долг по кредиту будет выплачен даже если с клиентом или с заложенным имуществом что-то случится. Это также позволяет банку снизить процентную ставку по ипотеке и увеличить срок кредитования. При рефинансировании вы можете написать заявление на возврат оплаченной страховки. Так как она составляет примерно 1% от суммы займа, составление договора на возврат средств за страховку вернёт вам не один десяток тысяч рублей.
4. Повышенная ставка. В первые месяцы после рефинансирования вы будете платить повышенный ежемесячный платёж. До момента перерегистрации залога в пользу нового банка, ставка на 1 процентный пункт выше заявленной при рефинансировании. Это процедура всех банков при рефинансировании без исключений.
5. Начальная ставка при рефинансировании. Как правило, процент ставки на выгодное рефинансирование начинается от 7,9% и заканчивается 8,9%. Объясним на примере выгоду для заемщика :
Вывод:
Процесс рефинансирования может оказаться достаточно выгодным предприятием для заемщика со ставкой выше 9%, однако нужно понимать, что процесс сбора документов для подачи, одобрения и регистрации займет немало времени и сил, а результат может огорчить из-за незначительной экономии. Мы рекомендуем предварительно обратиться за подробной консультацией в компанию Агентори, где наши специалисты бесплатно произведут расчет потенциальной выгоды.
Если у вас остались вопросы по одобрению ипотеки или других кредитов, обращайтесь по телефону : +7(903)241-47-94 - Менеджер Алексей. Также у нас есть сайт, на котором вы можете ознакомиться с информацией о нашей компании : agentory.ru