Позитивные моменты при оценке любой недвижимости:Позитивные моменты при оценке любой недвижимости:
- район в центре города - идеально
- без лифта. Это хорошо, если квартира на 2 и единственном этаже и выходит в спокойный двор.
- нет построек перед окнами этой квартиры или признаков возможных построек перед окнами
- есть чердак (для дома или квартиры в доме) и он ещё не переделанный, что в будущем позволит использовать его площадь, например для мезанина
- есть скрытые пространства, которые можно использовать в будущем для увеличения площади или для улучшения освещения
Немного более про Инвестиции в Недвижимость..
Нужно понимать формулу:
Нет риска=нет инвестиций=нет прибыли
Что нужно уметь делать на всех этапах работы с недвижимостью :
1. Знать и уметь снижать цену на всех этапах
- на покупке
- на ремонте и его сроке
- работа с банком
- агентство (если использовать)
2. Находить выгодные сделки
3. Быстро реагировать на ситуацию
4. Находить классные идеи по ремонту, переделка квартир и дизайну
5. Повышать стоимость квартиры с минимальными затратами.
6. Находить серьёзные и ответственные строительные фирмы
7. Следить за процессом ремонта и контролировать его.
8. Уметь декорировать
9. Уметь находить арендаторов и грамотно общаться с ними.
10. Умение сдать или продать недвижимость по хорошей цене.
6 главных и важных пунктов для успешных инвестиций в недвижимость :
1. Цена покупки на 15-25%ниже рыночной стоимости.
2. Современное оформление или дизайн за минимальную цену или ремонт за минимум для повышения цены или привлекательности.
3. Объявление с красивыми фотографиями.
4. Цена сдачи или продажи максимально высокая.
5. Совершить одну или две операции покупка/продажа до того, как исчерпаете свою банковскую кредитную возможность.
6. Использовать сэкномленные деньги и прибыль от перепродажи для покупки квартир без кредита.
Этапы инвестирования :
1. Определить что вам нужно найти
2. Найти идеальное место, изучив рынок и его возможности.
3. Изучить спрос/предложение на сдачу(до покупки!) и просчитать возможную цену на сдачу.
4. Заняться поиском (активным или пассивным), связаться с агентствами, изучить их предложения, снова связаться с ними и другими владельцами и посредниками, создать на специальных сайтах свою"сигнализацию🙂" и т.д.
5. Не лениться ездить по квартирам, даже если сразу не видно выгоду.
6. Очень быстро реагировать на хорошие и выгодные предложения.
Если вам может пригодится эта информация, то подписывайтесь на канал чтобы не пропустить полезный опыт в недвижимости от дилетанта 🙂. Если какой-то из пунктов был непонятен, пишите в комментариях.
До встречи!