Моб. телефон +971 50503871 (WA, Telegram)
Последние новости в телеграм канале https://t.me/best_Dubai_Real_Estate
Выбор недвижимости для инвестиций.
Высокая рентабельность инвестиций (ROI) является конечной целью при инвестировании в недвижимость, если только Вы не собираетесь ею пользоваться много лет сами. Обеспечение собственности, которая обеспечивает здоровую норму прибыли, требует надлежащей должной осмотрительности с самого начала. Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на рентабельность инвестиций:
- местоположение
- удобства , включая но не ограничиваясь: близость к транспорту, объектам социальной инфраструктуры, торговым центрам и т.д.
- размер
- качество ( бывает разным как и во всем мире )
- конъюнкт рынка и сроки покупки
- процентные ставки
- расходы на техническое обслуживание (индекс платы за обслуживание и техническое обслуживание RERA).
Куда инвестировать для высокой рентабельности инвестиций.
Ситуация быстро меняется: например в первой половине 2019 года Dubai Silicon Oasis (DSO) предложил самую высокую валовую доходность в 9,5% для квартир. Новые общины, Meydan и DAMAC Hills внимательно следили за ними, предлагая валовую доходность от аренды в размере 9,3% и 8,9% с уважением, снова для квартир.
Для сообществ вилл и таунхаусов Town Square принесла самую высокую валовую доходность в 7,8%, за ней следуют The Springs (6,6%), Reem – Mira (6,4%) и Мудон (6,3%).
Для получения дополнительной информации о том, куда инвестировать в Дубае прямо сейчас, обращайтесь к нам.
Выученные уроки по достижению сильной рентабельности инвестиций (по итогам 2019-2020 гг.).
- Квартиры, как правило, обеспечивают более высокую доходность от аренды, чем таунхаусы и виллы, из-за в значительной степени переходного населения Дубая с низким и средним уровнем дохода с бюджетом, ориентированным на меньшие, доступные дома.
- Выбирайте квартиры меньшего размера (студия и с 1 спальней) в районах с хорошей транспортной доступностью, с установленной инфраструктурой, рядом с транспортом и основными удобствами, такими как образование и здравоохранение.
- Перепродажа небольших единиц происходит быстрее и предлагает лучшую стоимость по сравнению с недвижимостью большего размера, главным образом потому, что основной сегмент эмигрантского населения Дубая может позволить себе их приобрести.
- Ежегодные сборы за техническое обслуживание, выплачиваемые Земельному департаменту Дубая на основе индекса платы за обслуживание и технического обслуживания RERA, могут существенно повлиять на общую доходность. Этот индекс определяет конкретную плату за квадратный фут и варьируется в зависимости от сообщества. Актуальные сборы могут быть получены непосредственно с веб-сайта DLD. Необходимо изучить применимые сборы для вашего предпочтительного сообщества, прежде чем инвестировать.
Стандартные плюсы покупки недвижимости на стадии строительства.
- Цена: Покупатели обычно получают ценовое преимущество при покупке объекта на стадии строительства по сравнению с готовой недвижимость.
- Прирост капитала: Существует высокая вероятность того, что недвижимость увеличится в цене вблизи завершения и сдачи в эксплуатацию.
- Меньшие авансовые платежи: Первоначальные депозиты в размере 5-10%, в отличие от 25% с готовой недвижимостью, могут сделать покупку более достижимой.
- Планы оплаты: Застройщики порой предлагают очень привлекательные, гибкие планы оплаты, в некоторых случаях предлагая планы платежей после передачи на 2-5 лет, что означает, что вы можете фактически сдать недвижимость в аренду до окончания выплат.
Стандартные минусы покупки недвижимости на стадии строительства.
- Изменения конъюнктуры рынка: Нисходящее движение цен может привести к тому, что недвижимость будет оценена ниже первоначальной цены покупки.
- Задержки или отмена: Конечно, существует риск того, что проекты будут отменены или завершены после запланированной даты. Чтобы смягчить это, жизненно важно провести независимое исследование разработчика, чтобы проверить его послужной список и репутацию.
Недвижимость на стадии строительства против готовой недвижимости
Инвестирование в недвижимость на стадии строительства или готовую недвижимость на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы. Финансовое положение каждого человека и склонность к риску уникальны, и поэтому важно адекватно оценивать риски, связанные с обоими вариантами.
Одним словом все неоднозначно, поэтому обращайтесь к экспертам!
Продолжение следует...
Если тема Вам интересна, не забудьте поставить лайк и подписаться на канал!
По вопросам инвестиций обращайтесь в любое время
Моб. телефон +971 50503871 (WA, Telegram)
Последние новости в телеграм канале https://t.me/best_Dubai_Real_Estate
