Рост цен на рынке недвижимости в Казахстане в этом году бьет все рекорды. Последний раз такая свистопляска наблюдалась в далеком 2014-м. Подобная аномальность вызывает определенную тревогу как у участников рынка, так и у казахстанских чиновников. Но, несмотря на озабоченность ситуацией, никакие меры для урегулирования вышедших за рамки разумного цен не предпринимаются. Видимо, в расчете на то, что со временем все само собой рассосется.
Сначала звучали прогнозы, что стоимость квадратных метров снизится к весне текущего года, потом начали говорить о ее возможном понижении летом. Однако цены на жилье упорно продолжают уходить в рост. Очередной срок стабилизации назначен на предстоящий осенний период. Насколько оправданными являются эти предсказания и имеют ли они что-то общее с реальностью?
Руководитель информационно-аналитического центра TeleTrade Сергей Лысаков не видит ровным счетом никаких оснований для падения цен на жилье в ближайшей перспективе.
– Прогнозы чиновников и госслужащих по ценам на недвижимость напоминают анекдот про деда и красный фонарь, которым он поезда останавливал, – считает аналитик. – Первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев в середине апреля уже рассказывал нам о падении ажиотажа на рынке недвижимости в апреле-мае и стабилизации цен на жилье в июне текущего года. В результате по итогам июня цены на вторичное жилье выросли на 1,2%, а на «первичку» – на 0,9%. По итогам же полугодия новостройки выросли в цене аж на 9,2% %, а цены на вторичное жилье – на 14,7%.
Лидером по средней стоимости квадратного метра, по данным портала Krizha.kz на конец июня, является Алматы с ценником в 500 100 тенге. С большим отрывом за ним идет Нур-Султан со средней ценой квадрата в районе 378 580 тенге. По темпам роста цен лидером в этом году стал Актау с его 31,8% (252 880 тенге за квадратный метр на конец июня), за ним с большим отрывом следует Уральск – 13,3% (259 180 тенге за квадратный метр).
Цены на недвижимость в значительной степени стимулируются высоким спросом на жилье, который удовлетворяется за счет льготного ипотечного кредитования, спонсируемого государством. В этом году сюда добавились средства пенсионных накоплений, которые с февраля можно было частично изъять и направить на покупку жилья. Отсюда и рекордный рост цен на недвижимость.
К этому также можно присовокупить высокую инфляцию и некоторую девальвацию тенге. В целом росту цен способствовали как объективные факторы в виде того же роста цен на стройматериалы, так и субъективные в виде желания застройщиков заработать на ажиотажном спросе.
В данный момент делать прогнозы о сроках стабилизации цен – это крайне бесперспективное занятие. Для этого необходимо, чтобы были полностью отменены льготные программы ипотеки, стабилизировались хотя бы в среднесрочной перспективе цены на стройматериалы и топливо, а инфляция как минимум вернулась к отметкам ниже 6%. Сочетание этих условий в этом году практически нереализуемо. Поэтому говорить можно лишь о возможном снижении темпов роста цен на недвижимость, но никак не о стабилизации.
Пока реальность – хуже всех прогнозов. Если еще весной пессимистичным казался сценарий роста цен на квадратный метр в новостройке на уровне 15% в целом в этом году, то сейчас он оказался вполне рабочим, а при сохранении текущих темпов роста цен будет даже превышен. Я бы не стал говорить о каком-то максимуме цены на жилье, так как есть различные типы жилья – как по географическому расположению (взять хотя бы те же районы одного города), так и по тем материалам, из которых это жилье возводилось. Можно также говорить о весьма вероятном подорожании кредитных ресурсов до конца года и ряде других факторов.
Собственно, в связи со всем вышесказанным мои рекомендации остаются прежними. При покупке жилья следует по возможности рассчитывать на свои ресурсы, так как факторы, способствующие росту цен, никуда не делись. К тому же, учитывая нынешние условия, рассчитывать на снижение цен в этом году было бы излишне оптимистично.
Источник
