Всех инвесторов можно условно разделить на 2 лагеря.
Первые, назовем их условно «Я и моя недвижимость» предпочитают вкладывать свободные средства или активно зарабатывать на квартирах, студиях, новостройках и т.д.
Вторые, условно назовем их «Акционеры», недвижимость в виде бетонометров недолюбливают, инвестировать предпочитают в фондовый рынок – акции, облигации, фонды. Недвижимость если и присутствует в их портфеле, то в «бумажном» виде, например в виде REIT или паев в ЗПИФ. Часто у таких инвесторов даже квартиры и автомобиля нет в собственности, только аренда, а весь капитал направлен в фондовый рынок.
И первые и вторые доказывают на цифрах, что эффективнее и выгоднее. Кто тут прав?
Аргументы "ЗА" сторонников группы «Я и моя недвижимость»
- Недвижимость всегда растет в цене (по карйней мере, в рублях)
- Это реальный актив, а не цифры в смартфоне
- Фондовый рынок в кризис рухнет, а стены останутся
- Если знать и уметь работать с недвижимостью, то она может приносить доход, превышающий инфляцию (10-15%)
Аргументы "ЗА" сторонников группы «Акционеров»
- Вход в физическую недвижимость велик (минимум от 3 миллионов в регионах, от 8 миллионов в крупных городах), тогда как купить свои первые акции можно от 1000 руб
- Недвижимость низколиквидна, ее трудно продать, акции можно продать за 1 минуту.
- Фондовый рынок может дать в разы большую доходность (например, 2020 год вырос на 30 %)
ЧТО ДЕЛАТЬ НАЧИНАЮЩЕМУ ИНВЕСТОРУ?
Если у вас дилемма, купить доходную недвижимость или акции, и начать хочется прямо сейчас, то сначала задайте себе вопрос:
Вы готовы купить объект за 3-5 миллионов (пусть и в ипотеку, но именно взять на себя обязательства выплатить банку долг на всю сумму?)
И вот теперь становится ясно, что недвижимость и фондовый рынок – разные инструменты, под разные цели и суммы. Фондовый рынок – отличный выбор для новичков с небольшими суммами. Недвижимость – это или защита портфеля, или активный заработок (например, бизнес на посуточной аренде), что подойдет далеко не всем.
Мое мнение, что в идеале должно быть и то, и другое. Изучайте и фондовый рынок, инвестируйте в простые инструменты. Следите за рынком недвижимости, изучайте варианты. Общайтесь с представителями застройщика, так вы будете в курсе текущих цен на недвижимость и возможно, благодаря таким связям сможете удачно войти однажды на предпродажах в покупку своей первой доходной недвижимости.
А в то время пока вы присматриваетесь, выбираете, думаете, оцениваете свои шансы на ипотеку и учитесь делать расчеты доходности недвижимости, ваши деньги копятся и работают на вас на фондовом рынке. Как говорится, не можешь лететь к своей цели – иди к ней, не можешь идти – ползи, не можешь ползти – лежи в сторону своей цели.
Если было интересно – подписывайтесь на мой канал Антибедность и делитесь своим мнением в комментариях
Рекомендую также прочитать:
