Некоторые граждане обладают недостаточными накоплениями для первого взноса по ипотечному кредиту, тогда они задаются вопросом того, существует ли возможность оформить ипотеку без первоначального взноса. В нашей статье мы рассмотрим этот вопрос подробнее и узнаем, что может выступать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке?
Первоначальный взнос по ипотеке – это определенная денежная сумма, которую Вы обязаны заплатить при покупке жилья в кредит. Данное требование является обязательным, и практически невозможно найти банк, где Вам бы одобрили ипотеку без первого взноса. Сумма такого взноса, как минимум, составляет одну десятую часть стоимость жилья. Но, каждый банк устанавливает размер первоначального взноса индивидуально. Так, например, если Ваша квартира стоит 3 миллиона рублей, а банк просит в качестве первого взноса 15% от стоимости, то Вам нужно заплатить 450 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 2 550 000 банк выдаст виде кредита.
Зачем нужен первоначальный взнос?
Для начала, представим, что в какой-то момент Вы перестаете платить по ипотечному кредиту, и тогда банк в судебном порядке реализует Вашу недвижимости для возмещения потери денежных средств. Чтобы быстро продать Вашу недвижимость, банку требуется снизить стоимость жилья, тем самым рискуя понести убытки. Поэтому, первоначальный взнос является некой скидкой на рынке недвижимости, которая при неблагоприятных условиях может исключить финансовые потери.
Во-вторых, первоначальный взнос является гарантией Вашей платежеспособности. Любой банк хочет видеть в своем клиенте добросовестного заемщика, который будет вовремя выполнять свои кредитные обязательства по ипотечному договору в полном объеме.
Если нет денег на первоначальный взнос.
Самый сложный, но надежный способ внесения первоначального взноса по ипотеке – накопление денежных средств. Это может занять у Вас большое количество времени, но будет самым правильным решением в данном вопросе. Просто откладывайте определенный процент от заработной платы, сразу как получите ее на руки. Процент придумайте для себя сами, исходя из финансового положения. Если Вы состоите в браке, договоритесь вместе с супругом/ой откладывать немного из зарплаты вместе. Так же некоторые банки предлагают функцию виртуальной копилки, куда автоматически списывается процент с поступающей суммы на карту.
Попросить в долг
Если Вы уверенны в своих финансовых возможностях, то можете попросить сумму на первоначальный взнос в долг у родственников или знакомых. Это будет хорошей альтернативой накоплению, и не потребует от Вас большого времени ожидания.
Взять потребительский кредит.
Самым рискованным способом получения первоначального взноса по ипотеке смело можно назвать потребительский кредит. Наличие двух кредитных продуктов накладывает на вас огромную финансовую нагрузку. Поэтому данный вариант лучше рассматривать в самую последнюю очередь.
Использовать материнский капитал.
Если у вас есть дети, то Вы имеете возможность воспользоваться средствами материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке. Банки охотно идут на такие сделки. С 2020 года, даже при наличии одного ребенка Вам доступна данная программа государственной поддержки.
Вывод.
Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать вывод, что первоначальный взнос является обязательным условием оформления ипотеки. В случае, если у Вас на данный момент нет этой денежной суммы, то следует рассмотреть варианты накопления или просьбы денег в долг у знакомых.
