Еще с начала года экспертное сообщество и участники рынка недвижимости регулярно давали прогнозы о перспективах льготной ипотеки во второй половине этого года. Большинство из них сходились во мнении, что с 1 июля она будет завершена, так как фактически исчерпала себя и смысла в ней нет. Однако федеральные власти хранили глубокомысленное молчание, отделываясь общими фразами о том, что работа ведется, прорабатываются различные варианты. Ажиотаж был подогрет мартовскими заявлениями главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, которая предложила оставить льготную ипотеку только в 24 регионах, где нет признаков перегрева рынка, а в остальных – завершить с 1 июля, как и планировалось.
Однако 4 июня на Петербургском экономическом форуме президентом было озвучено, что льготная ипотека продлевается на год. Однако ее условия корректируются: если раньше процентная ставка составляла 6,5%, а сумма кредита – 12 миллионов рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а для всей остальной страны – 6 миллионов рублей, то теперь ставку подняли до 7%, а сумму кредита сократили до 3 миллионов рублей по всей стране. Давайте разберемся, к чему это приведет.
Прежде всего стоит отметить один немаловажный момент. Иногда можно встретить мнение, что льготная ипотека ограничивает стоимость недвижимости как раз теми 12 или 6 миллионами рублей (а с 1 июля – 3 миллионами). На самом деле, это не так. В условиях ипотеки указана максимальная сумма кредита, которую можно получить под льготную ставку, при этом сама квартира может стоить и дороже.
Итак, к чему же приведет изменение условий льготной ипотеки? Очевидно, что главный фактор – снижение спроса. Как мы знаем из курса экономики, спрос и предложение цикличны: за подъемом в любом случае последует спад. Именно это мы и будем наблюдать с середины лета. Те, кто хотел купить квартиру на относительно привлекательных условиях, уже успели это сделать в 2020 и первой половине 2021 года. Те же, кто сомневался и тянул, столкнутся с новой реальностью, когда и цены выросли, и кредиты уже не столь дешевые. Поэтому очевидно, что спрос, в лучшем случае, стабилизируется, а то и пойдет вниз.
Цены на недвижимость, бесспорно, продолжат расти. И дело тут не столько в спросе, сколько в постоянно увеличивающейся стоимости строительства. Она включает в себя расходы на проектирование, стройматериалы (все мы помним историю, когда арматура подорожала практически в два раза?), зарплату строителям (которых и так сейчас дефицит, поэтому квалифицированные кадры в цене). Да, снижение спроса может затормозить рост цен, но незначительно. Например, в Московской области по условиям льготной ипотеки (условно говоря, первоначальный взнос – примерно 800 тысяч рублей, плюс кредит на 3 миллиона рублей) не так просто будет найти вариант в приемлемой локации. Однако в этот диапазон попадают сразу несколько предложений студий в ЖК “Новая Щербинка”.
Но что же делать тому, кто хочет решить наболевший квартирный вопрос? Выход есть. Тогда же, 4 июня, были внесены изменения в условия семейной ипотеки. Суммы и процентная ставка остались прежними, однако ее потенциальная аудитория расширилась: теперь на участие в подобной программе могут рассчитывать те семьи, в которых первый ребенок родился в период с 1 января 2018 года. Проще говоря, произошла рокировка: льготная ипотека постепенно сворачивается, а ее место заняла семейная, с более привлекательными условиями.
Безусловно, льготная ипотека сыграла свою положительную роль. Благодаря ей строители смогли преодолеть непростую ситуацию, а многие граждане нашей страны – решить квартирный вопрос. Однако уходить надо красиво и на пике. С другой стороны, может такое решение и правильное: оно позволит постепенно снизить спрос и стабилизировать рынок.
Также вы можете найти нас в соцсетях:
