Давайте сначала разберемся какие обязательства дает получатель сертификата на материнский(семейный) капитал. Возьмем классический пример: у супругов двое детей родились в браке, значит такая семья имеет право на материнский (семейный) капитал. Получатель сертификата супруга. В этом случае она дает обязательство государству, что при использовании материнского капитала для покупки квартиры в этой квартире будут выделены доли, соразмерные сумме материнского капитала, ей, супругу (отцу детей), двоим детям, а также следующему ребенку, рожденному до использования материнского капитала. Это значит, что не вся квартира делится в равных долях между членами семьи, а только та часть, которая пропорциональна сумме материнского капитала. Остальная часть квартиры может быть поделена между супругами в равных или неравных долях, о чем составляется договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как в нем будут присутствовать элементы брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов. То есть договор (или соглашение) составляется один, но он является, так называемым, смешанным договором. Такой подход является правильным, в таком случае обязательства получателя сертификата будут выполнены, а на руках у правообладателей будет легитимный, соответствующий закону, правоустанавливающий документ на квартиру. В случае, если в дальнейшем семья решит данную квартиру продать, а купить бОльшую, то никаких проблем быть не должно. Необходимо только иметь разрешение органов опеки и попечительства, так как сособственниками квартиры являются несовершеннолетние дети.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Ненаделение долями в праве собственности на квартиру членов семьи при получении семейного(материнского)капитала является преступлением, а виновные понесут уголовную ответственность.
Клиенты нотариуса часто задают вопрос: можно ли не наделять долями в квартире детей, а подарить детям доли? Нет, нельзя. Вы можете, конечно, подарить детям доли, но свои! И только после того, как распределите доли пропорционально сумме материнского капитала, когда право собственности будет зарегистрировано в Росреестре. Не надо забывать, что материнский(семейный)капитал – это государственная программа, соответственно деньги Вы получаете от государства, поэтому необходимо выполнить требования закона.
Составление договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского(семейного)капитала достаточно трудоемкий процесс. Для того, чтобы не возникло проблем с Вашей недвижимостью, обратитесь к нотариусу, который учтет все нюансы сделки, грамотно составит договор и проконсультирует Вас по всем вопросам.
Об авторе
Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г. Москвы
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
