Часто клиенты обращаются с вопросами, касающимися прописки. Например, такой вопрос: Женщина спрашивает, может ли она прописать в свою комнату, которая находится в семейном общежитии кого-то и сколько человек она может прописать.
Задавая такие вопросы, клиенты часто показывают свое непонимание, они никак не могут отделить юридические аспекты от бытовых.
Первым вопросом всегда является, кто собственник квартиры? Но для обычного человека - это МОЯ комната, потому, что он там живет. Здесь речь идет об общежитиях, а вы должны понимать, что общежития это особый тип помещений, предназначенные для временного проживания определенного контингента. Например, общежитие предприятия либо муниципальное общежитие.
Заселение в такое общежитие производится по разрешению собственника и в определенных целях, например, для своих работников. Естественно, что прописать туда кого-то кроме членов семьи или детей невозможно. Ни одно нормальное предприятие не даст вам возможность прописывать неограниченное число лиц в свое общежитие, им это не нужно. Если вы уволитесь с этого предприятия, то встанет вопрос о вашем выселении, а если у вас там будет прописано еще несколько человек, то представьте масштаб проблемы.
Клиент иногда заявляет, что эту комнату он купил. Можно предположить, что когда-то это было семейное общежитие, после чего оно было передано муниципалитету и затем приватизировано.
Семейные общежития строились по разным проектам, обычно комната отдельная, которые выходят в одни блок общих помещений. По сути это что-то вроде коммунальной квартиры, где есть отдельные комнаты и общие площади.
Если вы имеете в собственности комнату, вы вольны распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. продать ее, прописаться сам и прописать любых людей, кого пожелаете. Закон не устанавливает ограничения на регистрацию в собственном жилом помещении любых лиц. Достаточно, что вы сами так решили.
В общежития, находящиеся в муниципальной собственности, вселение производиться по определенным социальным нормам, например 8 или 14кв.м. на человека. Нормы устанавливаются на региональном или муниципальном уровне и при превышении вам откажут в прописке.
Обратите внимание, что своей комнатой распоряжаться вы можете, а вот общими помещениями нет. Поэтому, если вы хотите кого-то реально вселить в комнату, вы предполагаете, что он будет пользоваться тем же туалетом, ванной и кухней. Заселить его без использования этих мест невозможно, в то же время все эти места находятся в общей собственности всех сособственников.
В судебной практики были случаи, когда собственник пускал арендаторов в свою коммунальную квартиру и потом они были выселены по иску жильца другой комнаты. Сама по себе прописка производится чисто по документам, а вот реальное проживание без столкновения с соседями не избежать и ситуации там могут быть разные. Соседи могут быть не в восторге, если толпа зарегистрированных в вашей комнате родственников явится реально там жить!
Надо быть очень аккуратным в определении этих юридических моментов, только после определения, которых можно решить имеете ли вы право совершить какие-то сделки с этим помещением, на каких условиях, а также возможность прописки в нем тех или иных лиц.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
