Апартаменты в России стали набирать популярность для постоянного места жительства. Их приобретают как молодые пары, так и семьи с детьми. Мы решили разобраться, чем они отличаются от квартир и подходит ли такой вариант для комфортной жизни.
С точки зрения закона, апартаменты — это вид коммерческой и нежилой недвижимости. То есть, здание с таким жильем не считается полноценным многоквартирным домом, несмотря на наличие почтовых ящиков в подъездах и продуманной инфраструктуры.
Главные отличия апартаментов от квартиры
Самое главное — в апартаментах невозможно прописаться. Как мы уже говорили, они являются нежилым фондом для коммерческой деятельности. Однако часто их приобретают именно для семейной жизни. В связи с этим в России стоит вопрос об регулировании правового статуса такого жилья, чтобы горожане могли с комфортом переезжать и наслаждаться своим помещением.
С позиции обустройства апартаменты больше похожи на отели. На территории работает охрана, установлено видеонаблюдение и предусмотрен закрытый паркинг для жильцов. Наполнение, как и в обычных жилых комплексах, зависит от класса недвижимости: от эконома до люкса.
Сдаются они обычно с готовым ремонтом, рядом есть школы, детские сады, а также большое количество офисов, магазинов и салонов, так как в первую очередь апартаменты – это коммерческая недвижимость.
Между тем на апартаменты действуют повышенные ставки в отличие от квартир. Так, предусмотрены повышенные налоги (0,5-2% кадастровой стоимости), отсутствуют льготы на ЖКХ и субсидии. Стоимость апартаментов превышает стоимость квартир (с одинаковой площадью) на 20-30%.
Что выбрать для семейной жизни?
1. Расположение. Апартаменты обычно возводят в центральных районах, а если в курортных городах, то рядом с набережной или пляжами для отдыха. В таком случае они выигрывают у квартир. Однако при таких обстоятельствах квартира в жилом комплексе все же будет на порядок дешевле.
2. Инфраструктура. Коммерческая недвижимость предполагает более премиальное наполнение. У вас в подъезде может оказаться несколько салонов или магазинов, а также коворкинг. Это особенно удобно для тех, кто работает удаленно.
3. Безопасность. Как правило, апартаменты имеют закрытую территорию, попасть на нее могут только счастливые обладатели ключей. Также предусмотрен охранник и консьерж, к которым можно обратиться по любым интересующим вопросам. Некоторые жилые кварталы тоже обладают такими преимуществами, но чаще всего это касается элитных ЖК.
4. Стандарт качества. Апартаменты не имеют четких границ в отличие от квартир, что является одновременно плюсом и минусом. Вы можете приобрести коммерцию, которая на порядок лучше квартиры: высокие потолки, плотные стены и более проверенные материалы. В некоторых случаях в апартаментах нет балконов и лоджий, а материалы оставляют желать лучшего. Что касается квартир, то на них распространяются устойчивые нормы в зависимости от класса жилья.
5. Ипотека. Апартаменты и квартиру можно купить в ипотеку. При этом, на жилое помещение действует льготная программа. Подобных субсидий для коммерции не предусмотрено.
6. Вложение. Апартаменты — это неплохой вариант для инвестирования. Их можно выгодно сдавать в аренду или позже продать с наценкой. Стоит учесть тот фактор, что после принятия закона о статусе коммерческой недвижимости, ее стоимость значительно возрастет.