Ипотечное кредитование одна из набирающих популярность банковских услуг.
Благодаря этой услуге многие граждане обзавелись собственным жильем.
Главное в ипотеке – вовремя выполнять свои кредитные обязательства. Ведь пока вся сумма за приобретенную недвижимость не будет выплачена – Вы не станете полноправным хозяином квартиры или дома.
В случае просроченных платежей банк вообще имеет право изъять недвижимость и продать ее с торгов, а вот деньги пустить в счет погашения долга.
Максимальная допустимая безосновательная просрочка по ипотеке составляет 6 месяцев, после этого банк имеет законное право начать процедуру возврата залога. Поэтому лучше не допускать просрочек, а если это и случилось, то обязательно уведомить об этом банк.
Вернемся к теме экономии...
О ставках по ипотечному кредиту.
Еще 10 лет назад ставки в банках на ипотечный кредит были не ниже 15% и практически ничем не отличались от потребительского кредита. Со временем и ключевая ставка упала и банки стали конкурировать между собой + государство стало помогать людям приобретать жилье по выгодным государственным программам. Все это позволило снизить ставку до 6% годовых на данный момент, на сегодня можно получить ипотеку под 5.5% годовых.
Кто-то уже выплатил ипотеку под большой процент и кусает сейчас локти, но никто не способен предугадать что будет завтра, тем более в нашей стране. А кто-то еще платит. Ведь ипотечный кредит берется в среднем на срок от 10 до 15 лет.
Рефинансирование кредита под более низкий процент.
Ни для кого не секрет, что есть такая услуга как рефинансирование долга. Эта услуга очень полезна, вот именно она и позволяет тем людям, которые брали кредит 10 лет назад сэкономить. Так как они могут рефинансировать свой кредит с 15% на 8% и при этом не только процентная ставка уменьшится, но и ежемесячный платеж. Вот такая вот экономия.
Другой вопрос, что не все банки хотят одобрять эту услуги, но она есть, и банков очень много. Мы уверены, что найдется банк, который захочет рефинансировать Ваш кредит.
Поэтому следует изучить рынок, можно найти в интернете разные банки и почитать об их условиях на рефинансирование кредитов. Оставить заявки или же обратиться в компанию к "Кредитному брокеру", который все сделает за вас, что позволит сэкономить время и найдет за вас лучшие решения, а Вы уже потом просто выберет.
Использование социальных гарантий и адресной помощи.
Государство уже не первый год наращивает список социальных гарантий и адресной помощи. Если раньше о такой помощи и речи не было, то сейчас, например можно погасить часть ипотеки материнским капиталом (при условии, что в семье появился ребенок), сумма 484 тысячи для кого-то весомая, а для кого-то с ее помощью можно вообще закрыть кредит.
А тем, у кого родился ребенок в 2020 году государство дает материнский капитал такой же суммой, как ранее давали за двоих детей, то есть сейчас мат капитал можно получить за одного ребенка. Государство таким образом хочет повысить уровень жизни населения, а также и рождаемость.
Помощь в погашении кредита многодетной семье.
Также для многодетных тоже есть решения, которые позволят погасить кредит, например за счет 450 000 рублей, которые государство выделяет просто так именно на погашение ипотечного кредита - программа, кстати действует до сих пор и многие ей уже успели воспользоваться. Таким образом в банк просто необходимо предоставить ипотечный договор и свидетельства о рождении всех детей (троих). Государство автоматически в течении месяца переведет на банковский счет 450 тысяч рублей.
Да, деньги Вам на руки никто не даст, они уйдут чисто банку - Вы лишь получите смс сообщение о частичном или полном закрытии кредита.
Что касается тех, у кого долг меньше 450 тысяч рублей.
Закроется вся сумма остатка долга. Дополнительные деньги никто не вернет, просто государство сэкономит.
Пример:
У семьи "Петровых" долг по ипотеке 372 561 рубль, в 2020 году у них родился третий ребенок.
Уже через месяц семья может подать в банк данные и получить эту помощь. Долг закроется в течении месяца, государство перечислит 372 561 рубль на счет в банке и кредит будет погашен. И никто ничего не будет просить взамен.
Эта программа работает до конца 2022 года, будут ли ее продлять или нет пока не известно.
Досрочное погашение кредита.
Досрочное погашение кредита бывает двух видов частичное досрочное погашение и полное досрочное погашение.
Полное досрочное погашение.
Когда Вы вносите полную сумму задолженности и закрываете ипотечный кредит.
После этого банк обязан Вам предоставить документ, что вы ему ничего не должны. Через 30 дней после погашения кредита вы можете получить выписки из ЕГРНП о том, что недвижимость Ваша и больше не является предметом залога.
Частичное досрочное погашение.
Когда Вы вносите сумму поверх основного платежа и выбираете, что сократить: сумму платежей или срок кредита.
Выбираете Вы сами, как Вам будет удобнее.
Внимание!
Обязательно сообщите сотруднику банка о частичном досрочном погашении.
Если этого не сделать, то банк спишет очередной платеж в размере обычной суммы, которая прописана в договоре. Также, некоторые банки предусматривают дополнительную комиссию за досрочное погашение – уточнять необходимо в самом банке.
Интересный факт!
При оформлении ипотечного кредита оформляется договор страхования. Заключается он в основном на год, а в последствии продляется ежегодно. Соответственно, при сокращении срока ипотеки Вы сократите платежи по страховке. Поэтому здесь выгодно досрочное погашение.
Еще один факт.
Страховка в банке по ипотеке обязательная мера, но вот необязательно страховаться именно в том банке, который выдал кредит, можно выбрать другого страховщика и также сэкономить на этом, не лишние пару тысяч, а то и более 5 тысяч рублей.
Экономьте на ипотечных платежах больше, также изучите в сети информацию о дополнительных выплатах от государства, самую актуальную информацию можно посмотреть на официальном сайте правительства Российской Федерации.
Мы в соц. сетях: Вконтакте, Инстаграм, Facebook, Youtube
Наш сайт - поможем рефинансировать любой кредит под выгодный процент!
