Здравствуйте, меня зовут Марьян и в этой статье я расскажу Вам, что такое гаражная амнистия и как ей воспользоваться.
Отсутствие права собственности на гараж и участок, на котором он расположен, не позволяет их продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога.
Для владельцев таких объектов есть хорошая новость. Правительство РФ инициировало разработку законопроекта, согласно которому появляется возможность оформить свои машиноместа и гаражи в упрощенной форме. Здесь можно провести аналогию с дачной амнистией.
Закон уже подписан, начнёт применяться с 1 сентября 2021 года и будет действовать до сентября 2026 года. Местные органы власти будут выявлять неоформленные объекты недвижимости и стимулировать их хозяев к оформлению своей собственности.
Вот основные виды мест для стоянки автомобилей и хранения сопутствующих вещей:
🔸 Машиноместа в многоуровневых парковочных сооружениях.
🔸 Машиноместа на дворовых и придомовых территориях.
🔸 Легко возводимые, или так называемые некапитальные гаражи.
🔸 Капитальные гаражи.
Давайте рассмотрим особенности оформления в собственность каждого из них.
1️⃣Оформление машиномест в многоуровневых зданиях чётко регламентируется законом. В новых вводимых в эксплуатацию объектах недвижимости машиноместа оформляются и ставятся на кадастровый учет вместе с основным зданием, и далее право собственности на них передаётся покупателям. В ранее построенных объектах машиноместа ставят на учёт через кадастровую палату и затем регистрируют право на них.
2️⃣ Оформление в собственность машиномест, расположенных рядом с домом, практически невозможно, так как для этого необходимо получить земельный участок, на котором будет стоять Ваш автомобиль, в собственность либо в аренду. Такая практика крайне редка, поскольку придомовая площадь – это общая территория.
3️⃣ К некапитальным гаражам согласно новому закону будут предъявляться определенные требования. Главное, необходимо помнить, что земельный участок под таким гаражом оформить в собственность не получится. Единственное, что будет оформляться – это сервитут, то есть обременение участка Вашим правом ставить на нём свой автомобиль. Вероятно, сервитут и будет основой такого права, поскольку некапитальный гараж не является объектом капитального строительства и соответственно право собственности на него регистрации не подлежит.
4️⃣ Владельцам капитальных гаражей повезло больше всех. Такие объекты и земельные участки под ними, особенно входящие в состав ГСК, оформить в собственность по новому закону будет проще всего, потому что исторически кооперативы образовывались при наличии определенных распорядительных документов и схем.
Особым случаем является отдельностоящий капитальный гараж, построенный самостоятельно без какой-либо разрешительной документации. Тут есть риск признания такого объекта самостроем, многое будет зависеть от наличия хоть каких-то документов. При их отсутствии даже судебное разбирательство может не принести результата.
Теперь пройдёмся по основным этапам оформления гаража в собственность:
✅ Сначала нужно собрать максимальное количество документов.
✅ Далее необходимо оформить земельный участок, а для этого – обратиться в местные органы власти, предоставить на согласование схему земельного участка на КПТ, которую должен сделать кадастровый инженер. После её утверждения можно подготовить межевой план участка и поставить его на учет, а затем – оформить в аренду или в собственность.
✅ Сами гаражи, скорее всего, будут ставиться на учёт на основании технического плана, декларации и иной документации, которая у Вас сохранилась. Это могут быть планы БТИ, а также разрешительные документы на строительство гаража. Если ничего нет, вероятно, придется обращаться в суд.
Наконец, хочу дать Вам несколько советов о том, как воспользоваться гаражной амнистией:
❗ Проверьте наличие документов. Любых, даже самых старых. Если гараж расположен в кооперативе, непременно обратитесь за ними к его председателю.
❗ Изучите публичную кадастровую карту. Найдите на ней Ваш гараж и обратите внимание, отмежеван ли земельный участок под ним, не является ли он чьей-то собственностью. Если участок уже как-то оформлен, не исключено, что его правообладатель будет требовать его освобождения.
❗ Если гараж расположен в ГСК, то обратитесь к его председателю с вопросом, кто еще в кооперативе занимается оформлением гаражей. Возможно, председатель подскажет, как они проходят этот путь.
❗ Проверьте дату постройки гаража. Гаражная амнистия позволяет в упрощенном порядке оформить только те объекты, которые были построены до 2004 года.
Подводя итоги, дам общую рекомендацию: если у Вас есть гараж или машиноместо, оцените все исходные данные и примите решение, стоит ли начинать процесс его оформления в собственность и тратить на это время и деньги. Если шансы на успех есть – лучше заняться этим вопросом. Ведь зарегистрированную собственность можно продать, подарить или передать по наследству. А главное, это будет законный объект недвижимости. И если встанет вопрос изъятия земли и сноса гаража, то Вы будете иметь право на компенсацию. Нужно только не забывать, что после завершения процесса, у Вас появится не только право полностью распоряжаться своей собственностью, но и обязанность оплачивать налог за неё.
Если данная тема для Вас актуальна, задавайте вопросы в комментариях. Когда закон заработает, я непременно вернусь к этой теме, чтобы рассмотреть, какие он даёт результаты.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Спасибо за внимание, с Вами был Марьян Будич.
