На днях я рассказываю зачем вообще нужен этот геморрой аукцион, помимо решения непосредственно жилищных вопросов переезжающих, и почему и в какие сроки квартира переходит из раздела докупки на торги. Сегодня немного расскажу о самой процедуре.
Этапы:
1. Подача заявки на размен/докупку. Подать заявку с полным пакетом документов можно в момент переезда, и только в рамках вашего района (фактически сейчас подать заявку на размен и докупку метров можно только в доме, в который вы переезжаете по реновации). Подаются документы в офисе фонда реновации и только по предварительной записи. В момент подачи заявления нужно оплатить 100 000 на депозит, в последующем эти деньги будут вычтены из стоимости доплаты. Оплачивать разрешают только через Сбербанк, у меня комиссия за перевод составила 500 рублей. Эта сумма не подлежит возврату, если вы выиграли аукцион, но отказались от заключения договора.
Документы, за которые нужно будет заплатить:
- Выписка ЕГРН 460 рублей.
- Согласие супруга/супруги или справка об отсутствие брака, заверенные нотариусом от 1200 руб.
2. Подача заявки на размен/докупку аналогичных квартир другим лицом.
Если по квартирам, которые вам приглянулись, ранее были получены заявки других переезжающих, то аналогично п. 1 нужно записаться в фонд реновации на подачу документов, оплатить 100 000, но тут стоит помнить о сроках, подать заявление нужно не позднее 7 рабочих дней после подачи первой заявки.
3. Назначение даты аукциона.
После получения двух заявок берется большой тайм аут на назначение даты аукциона, занимает этот процесс около 3 недель, после чего на сайте фонда реновации в разделе "аукционы для участников программы реновации" появляется протокол со сроками и необходимым перечнем документов, пакет отличается незначительно. Советую отслеживать появление документов на сайте самостоятельно, иногда письма от фонда приходят с большим опозданием.
4. Прием документов на аукцион от всех переезжающих в вашем районе. Да, после публикации пакета аукционной документации на сайте, к вам может присоединиться любой ваш сосед, не подписавший договор с департаментом имущественных отношений. При подачи документов выдают номер заявки, она появится на следующем этапе. На сбор заявок обычно выделяется 1,5 месяца.
5. Протокол рассмотрение поданных заявок.
За пару дней до аукциона на сайте появляется Протокол рассмотрения поданных заявок на участие в аукционе на право приобретения жилого помещения, только на этой стадии получится узнать сколько было подано заявок, и кто был допущен. И здесь вам нужно будет свериться с номером вашей заявки, чтобы понять свой статус. так как ФИО не публикуется.
6. Аукцион.
Самый идеальный расклад- Если была получена только одна заявка на аукцион, либо другие допущенные не явились на аукцион, тогда аукцион признают несостоявшимся и квартиру передают вам. Если принято более двух заявок, у меня для вас плохие новости- в момент, когда начнутся торги, к стоимости вашей доплаты автоматически будет прибавлена стоимость одного квадратного метра в аукционной квартире (в нашем случае это было 269 000). А в дальнейшем шаг аукциона составляет 1% от стоимости квадратного метра (2 690 в нашем случае).
7. Оформление.
Здесь практически без подводных камней: заключается договор мены, по доброй традиции оформляете нотариальную доверенность на представителей фонда реновации для последующей регистрации (2 100 рублей). Небольшой подвох присутствует в случае ипотеки. Фонд реновации работает только со Сбером, Газпромбанком и ТКБ. В случае, если вы планируете размен с докупкой, то ипотека возможна только в ТКБ.
Процедура, как вы уже поняли, занимает около 2-4 месяцев.
ИТОГО по расходам на депозит и сбор документов
104 260 рублей.
Я пыталась сократить текст, насколько это было возможно, надеюсь статья будет полезна :)
Также недавно создала чат, в нем можно задавать вопросы или предлагать темы для написания следующих статей.