Занижать сумму в договоре купли-продажи недвижимости до суммы, не облагаемой налогом, бесполезно.
По закону, если доход от продажи объекта недвижимости ниже, чем 70% от его кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то налог будет рассчитываться от суммы кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Пример:
Петрова А.П. продала квартиру в 2020 году, которую купила в 2019 году. Доход от продажи квартиры составил 5000000 рублей (сумма в ДКП).
На 1 января текущего года, когда был зарегистрирован переход права на нового собственника, кадастровая стоимость квартиры, составила 7300000 рублей. Документально подтвердить расходы на приобретение квартиры Петрова А.П. не может.
Сумма, с которой будет взиматься налог, определяется с понижающим коэффициентом 0,7, применяемый к кадастровой стоимости квартиры.
Теперь рассчитаем кадастровую стоимость квартиры с учётом понижающего коэффициента:
7300000 руб. х 0,7 = 5110000 руб.
Так как доход Петровой А.П. от продажи квартиры (5000000 рублей) меньше кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,7, налог будет рассчитываться с суммы: 5110000 рублей.
Налог на доход от продажи составит:
5110000 руб. х 13% = 664300 руб.
Петрова А.П. может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей.
Тогда налог будет рассчитываться так:
(5110000 руб. - 1000000 руб.) х 13% = 534300 руб.
Два способа, как снизить налог при продаже недвижимости, читайте здесь, 6 рекомендаций, как удачно купить новостройку - здесь, а как купить квартиру, которая в залоге у банка - здесь.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы получать актуальную и полезную информацию, которая вам обязательно пригодиться!
Заходите на мой сайт https://realtor-sv.ru и Instagram @realtor.sv.moscow пишите в директ, если остались вопросы.
Заказывайте ЭКСПРЕСС ПРОВЕРКУ квартиры и записывайтесь на бесплатную 15 минутную консультацию. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
