Жилье, приобретенное за счет материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, и родителей и детей. Дети, на которых не был получен материнский капитал, также должны иметь долю в этой собственности.
При разводе такая квартира делится поровну между всеми членами семьи.
Если квартиру купили за счет материнского капитала и своих собственных средств, то разделить недвижимость нужно в следующем порядке.
- Доля, которую супруги оплатили материнским капиталом, делится поровну между всеми членами семьи.
- Доля, которую супруги оплатили за счет собственных средств в браке, делится поровну между супругами. Дети не имеют права собственности на имущество родителей, т.к. это совместно нажитое имущество.
- Если жилье купили за материнский капитал и собственные средства.
Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.
При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме материнского капитала или родители перераспределяют в пользу детей средства материнского капитала.
Пример: Как разделить квартиру, которую супруги купили за счет материнского капитала и личных средств
Рассмотрим на примере в цифрах.
Супруги купили квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Часть стоимости супруги оплатили материнским капиталом – 483 881,83 руб., остальную часть выплатили из общих средств. Посчитаем, как поделить квартиру.
2 000 000 – 483 881,83= 1 516 118,17 – доля супругов в денежном выражении.
1 516 118,17 : 2 = 758059,09 – доля каждого супруга в общем имуществе.
483 881,83: 4 = 120970,46 – доля каждого супруга и несовершеннолетних детей в праве на квартиру в связи с использованием материнского капитала.
758059,09 + 120970,46 = 879029,54 – доли в праве на квартиру в денежном выражении для каждого супруга.
879029,54: 2 000 000 = 440/1000 – собственность каждого супруга в долевом соотношении.
120970,46: 2 00 000 = 60/1000 – собственность каждого ребенка в долевом соотношении.
- Квартиру, которую супруги приобрели на средства одного из них, не будет совместной собственностью. Это правило работает, если супруг докажет, что деньги были его личными.
- Как разделить квартиру, которую купили за счет материнского капитала, личных средств и ипотеки.
Супруги купили в браке квартиру. Часть денег супруга оплатила за счет продажи добрачной квартиры, другую часть супруги оплатили за счет материнского капитала, остальное взяли в ипотеку. При разводе квартира будет делиться так.
- Доля, которую супруги оплатили материнским капиталом, делится поровну между всеми членами семьи, родителями и детьми.
- Доля, которую супруг оплатил от продажи добрачной квартиры, принадлежит только ему.
- Доля, которую супруги выплачивали в браке – делится поровну между супругами, если суд иди брачный договор не установили другой порядок.
- Долг по ипотеке – общий долг супругов.
- Один из супругов отказывается от своей доли в пользу другого супруга. За это бывший супруг должен выплатить компенсацию согласно оценке его доли в квартире
- Супруги продают квартиру, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после продажи детям нужно предоставить другое жилье, в котором количество квадратных метров, приходящихся на одного ребенка, не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.
- Один из супругов вправе уступить свою долю в квартире, а взамен потребовать другое имущество, например, гараж, машину или дачу.
Если супруги не могут договориться мирно между собой, недвижимость будет делить суд.
При этом суд будет делить только половину квартиры, так как остальная ее часть принадлежит детям.
Совершение сделок с недвижимостью, где собственники несовершеннолетние дети
Покупаю квартиру где прописаны дети. Есть ли риски?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)