По данным Минстроя РФ, спрос на жильё упал в июле на 40%. Эксперты Центрального связывают это с тем, что ставки по льготной ипотеке выросли, а сумма кредита сократилась во всех регионах до 3 мн рублей. Темпы роста числа новых заявок на ипотеку с господдержкой тоже сократились в 2,5 раза.
Чтобы не потерять прибыль, банки смягчают условия по ипотеке. Государством им в этом не препятствуют. Так кредитные учреждния начали они с возраста: по данным Центрального агентства недвижимости, 23 федеральных банка уже смягчили минимальный возраст заёмщика до 18 лет, а ещё 8 начали давать ипотеку пожилым людям — с 65 до 70 лет.
Центробанк РФ тем временем отмечает, что долговая нагрузка растёт быстрее доходов населения. Это провоцирует создание ипотечного пузыря. Если люди массово перестанут платить за кредиты, у банков появится много жилья, ведь десятки тысяч людей окажутся на улице. Тем временем в России выдали уже 936 тысяч ипотечных кредитов на 2,69 трлн рублей. Это исторический рекорд, полугодовой максимум за историю ипотечного рынка. Иначе говоря, взрыв ипотечного пузыря может повлечь обвал экономики страны.
Чтобы удержать рост цен на недвижимость, а также снизить спрос на ипотеку, Центробанк поднял ключевую ставку до 6,5%. Это самое резкое повышение с 2014 года. И тут выбор невелик: или строительная отрасль свернётся до нескольких компаний-монополистов, потому что многие не переживут высоких цен, или люди массово начнут банкротиться, что так же уронит строительную отрасль с кучей социальных последствий.