Апартаменты: плюсы и минусы. Стоит ли покупать апартаменты в 2021 году?
Рынок апартаментов в России только стал набирать обороты. Он заинтересовал многих, но не все понимают, что это “за зверь и с чем его есть”.
Прежде всего вам стоить определиться с целью приобретения недвижимости. Все дело в том, что с юридической точки зрения апартаменты являются не жилой недвижимостью, а коммерческой. И дальнейшие плюсы и минусы тесно связаны с этим фактом.
Откуда возникло понятие “апартаменты”?
Последние 20 - 30 лет крупные города активно застраивались. Было дано множество разрешений на строительство многоэтажек, но постепенно стала возникать проблема. А позже она лишь обострилась. Огромное количество людей нуждалось в детских садах, школах и поликлиниках. Очереди были километровые. Теперь, чтобы предотвратить повторение этого сценария, государство на законодательном уровне обязало строить соц. инфраструктуру в расчете на количество жильцов, которые будут проживать в новом здании.
Однако практически не осталось земли, которая в полной мере могла бы удовлетворить потребности для строительства ЖК. Места мало или рядом находится завод. Не имеет значение, что он уже как 15 лет не работает. С точки зрения закона рядом строить ЖК нельзя. Но возводить множество ТЦ смысла нет. Не найдется столько арендаторов.
Так и появились апартаменты. Соц инфраструктуру вам никто не гарантирует, но жить в такой недвижимости можно. Хотя, повторим, жилой она не является.
Особенности нежилого фонда.
Так как апартаменты - не являются помещением для жилья (с юр.точки зрения), то застройщику намного проще согласовать и начать стройку. Он не обязан заботится о соц. объектах и инфраструктуре. Таким образом, появляются характерные черты:
- Стоимость 1 кв метра апартаментов на 15 - 20% меньше, чем в ЖК.
- У собственников могут возникнуть трудности с доступностью соц. объектов.
- Все риски при покупке апартаментов несет собственник.
- Нельзя применить льготы от государство и использовать мат.капитал.
Однако среди последних тенденций можно заметить, что застройщики все-таки заботятся о своих жильцах и параллельно с корпусами зданий возводят детские площадки, спортивные и прогулочные зоны.
Государство поддерживает людей, которые строят собственный дом (покупают в ЖК). Выделяются различные субсидии, разрабатываются особые программы поддержки. В то же время это не затрагивает коммерческую недвижимость. Нельзя для покупки апартаментов воспользоваться мат.капиталом.
Максимально сэкономить можно, если покупать апартаменты на стадии котлована, но стоит серьезно изучить рынок и застройщиков. В такой ситуации лучше воспользоваться помощью риелтора или риелторского агентства. Да это будет стоить денег, но существенно меньше, чем та сумма, которую вы можете потерять, сделав неверный выбор. Не всю информацию можно найти в открытом доступе и не всему можно верить.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Детали договора.
Всегда внимательно читайте условия договора. В некоторых из них прописано, что в течении определенного периода владелец не может жить в апартаментах, если они строятся по программе инвестиций. Жить вы сами в них не можете, но в таком случае стабильно получаете прибыль. Не выполнение пунктов договора влечет за собой последствия, например, штрафы или иные штрафные санкции.
Не соблюдение “жилых” нормативов.
Так как апартаменты это коммерческая недвижимость, то застройщик может минимизировать затраты не позаботившись достаточно об шумоизоляции. Также не действует закон о тишине в определенное время, те если ваш сосед решит поработать перфоратором в 3 ночи, то вам никто не поможет. Полиция на вызов просто не приедет. Это не в их компетенции.
Однако планировка может быть любой и зависит только от застройщика.
Разные тарифы на электричество и воду.
Цены на воду и электроэнергию существенно отличаются. Как правило, цены для коммерческой недвижимости зависят от управляющей компании, в то время как цены в ЖК контролируются государство. Разница в итоговых чеках может достигать нескольких раз. Например, в Санкт-Петербурге счета с одинаковыми показателями будут в итоге отличаться по деньгам в 2 раза.
Прописки - нет!
В апартаменты прописаться нельзя. Также на них нет налогового вычета, а также собственник будет платить более высокий налог на имущество.
Плюсы апартаментов.
- Удобная и красивая локация.
- Наличие в легкой доступности фитнесклубов, спа, коворкингов и салонов красоты.
- Можно заказать горничную и воспользоваться услугами химчистки, не выходя из дома.
- Можно легко заработать на перепродаже апартаментов.
- Можно использовать для сдачи их посуточно.
- Их легко берут управляющие компании, те легко получить прибыль.
- Можно сразу же купить с ремонтом и мебелью.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Читайте и другие наши статьи:
Недвижимость в Сочи. Как инвестировать и заработать 50 млн за сезон.
3 главных мифа о правах ребенка на недвижимость.
Что будет с ипотекой в 2021 году?
Топ-5 Недооцененных ЖК на вторичке в Москве, по мнению экспертов.
