Многие привыкли сдавать квартиру-краткосрочку через Booking или Airbnb. Я и сама пользуюсь только этими площадками для сдачи 2 квартир в аренду. В этой статье предлагаю обсудить еще 1 вариант для размещения объявления о сдачи в аренду - Авито. Мои рассуждения основаны на опыте коллег-хостов.
Какие возможности есть на Авито?
1. Онлайн-бронирование работает следующим образом:
За онлайн-бронирование с хозяина квартиры удерживается комиссия 10% от стоимости аренды за одни сутки.
Зато гости не платят комиссию Авито. Со слов моих коллег, более продвинутые гости находят квартиру сначала на Airbnb или Booking, а затем бронируют ее на Авито.
В поиске на Авито гости могут пользоваться фильтром, если будут искать объявления с онлайн-бронью.
Хосту нужно будет подтвердить или отменить заявку на бронь в течение суток. Если не подтвердить, то заявка отменится через сутки автоматически.
2. Оплата. При онлайн-бронировании предоплата за вычетом комиссии Авито (10%) поступает на карту хозяину квартиры/дома на следующий день после заселения гостя. Оставшуюся часть гость оплачивает при заселении.
3. Если гость отменил бронь менее чем за 14 суток до заселения, то хозяин квартиры получает предоплату за первые сутки за вычетом 10% комиссии за использование онлайн-бронирования.
4. Можно скрыть телефон, чтобы не звонили, а только писали на Авито. Кстати, на Авито не запрещено общаться с гостем по телефону до бронирования.
5. Размещение объявления стоит от 300 до 900 руб/мес. Доступно платное продвижение объявления - поднятие его в поиске.
6. Календарь бронирования. Его можно синхронизировать с другими площадками (Airbnb, Booking, Суточно.ру или TVIL.ru) и сервисами (Вnovo, TravelLine и RealtyCalendar). Подробнее здесь. При онлайн-бронировании можно отметить в календаре доступные даты для брони и для каждой из них назначить свою цену.
Авито в сравнении с Airbnb
В России не все знакомы с Airbnb и Booking. Поэтому сдать недвижимость в аренду через Авито вполне рабочий вариант. В чем яркие различия?
1. Комиссии. На Авито при онлайн-бронировании 10% от стоимости аренды за одни сутки (судя по информации на сайте) + стоимость размещения объявления 300-900 руб/мес + оплата за продвижение, если вы захотите.
На Airbnb: 3%+НДС c каждой брони. С гостя комиссия от 15%.
2. Оплата. На Авито предоплата за 1 сутки (хозяину квартиры перечисляется на следующий день после заселения гостя) + остальное при заезде.
На Airbnb: гость платит сразу всю сумму при бронировании. Airbnb перечисляет деньги хосту через 24 часа после заезда гостя.
3. Рейтинг и отзывы. На Авито редко пишут отзывы, поэтому лучше скидывать гостям ссылки на ваше объявление на Airbnb или Booking, где они смогут увидеть отзывы от ваших предыдущих гостей. Заодно смогут убедиться, что вы не мошенник, а действительно хозяин квартиры.
К сожалению, мы про гостей заранее на Авито ничего узнать не сможем.
4. Количество просмотров и бронирований на Авито не отличается от Airbnb.
5. Контингент на Авито как и на Airbnb больше зависит от того, где расположен ваш объект и в какой ценовой категории. При этом через Авито чаще бронируют люди, которые меньше доверяют хозяину квартиры, а значит - больше задают уточняющих вопросов и ждут подвоха (со слов коллег).
6. Страховой депозит. На Авито возможно с гостей взять страховой депозит наличными или переводом на карту, т.к. такие расчеты позволительно проводить не через площадку. Соответственно возвращать депозит также наличкой или переводом.
Некоторые хосты на Airbnb указывают, что при заезде берут залог с гостя. За это площадка пока не блокирует.
Хотя по правилам нужно указать в объявлении на Airbnb размер страхового депозита. Эта сумма не блокируется на карте гостя до возникновения спорной ситуации. Если гость нарушит правила или нанесет ущерб имуществу, хост может через Airbnb обратиться за реальной выплатой. В случае, когда хост окажется прав - деньги с карты гостя будут переведены хозяину квартиры.
При онлайн-брони Авито заверяет, что будет третьей стороной в споре между гостем и хозяином квартиры. Но о реальных случаях я ничего не знаю и не могу утверждать.
7. На Авито нет мгновенных бронирований.
Выводы
1. Авито может приносить доход также как и Airbnb.
2. Аудитории у Авито и Airbnb могут различаться, поэтому каждая из площадок дает возможность найти потенциальных гостей.
3. Вероятно, будут отличия в общении с гостями.
4. Функционально Авито менее удобная платформа, и вопрос возмещения убытков от гостей под большим вопросом.
В целом вариант жизнеспособный. Хотя лично для меня неприемлемый. А вы что скажете? Делитесь своим опытом в комментариях и ставьте лайк статье.