Можно ли защитить свои рублевые сбережения
Каждый год благодаря инфляции рублевые сбережения обесцениваются примерно на 10%. А “хранить деньги в сберегательной кассе” - плохая идея, ведь такой депозит принесет в лучшем случае 5% годовых. Лучше всего от инфляции и последствий “печатного станка” защищают материальные активы - драгметаллы и недвижимость.
Пока ЦБ в России, США и других странах печатают деньги, недвижимость остается в выигрышном положении. Цена квадратных метров растет, как и стоимость аренды, которая обычно индексируется на инфляцию. Разумеется, если речь идет о востребованных и ликвидных активах, а не о сараях, которые невозможно никому сдать.
При этом покупка квартиры - это сложно и дорого, даже если вы покупаете ее в ипотеку. А еще это требует много времени и усилий (поиск объекта, оформление всех документов, ремонт, отделка, поиск арендаторов). У многих нет времени, средств и желания ввязываться в такой сложный процесс. Тем более что, скорее всего, придется доплачивать собственные деньги за ипотеку (ставка аренды не всегда перекрывает ипотечный платеж).
Получается, что в долгосрочной перспективе это, скорее всего, выгодно - ипотека рано или поздно будет выплачена, и квартира станет полностью вашей. Если это ликвидный объект, есть шанс, что к тому времени она вырастет в цене. Но в краткосрочной перспективе - слишком много сложностей и нюансов.
Мы долгое время занимались недвижимостью и запустили 34 доходные студии в Подмосковье с 2015 года. А сейчас я пришел к выводу, что самый простой и доступный способ инвестировать в недвижимость - вложить имеющиеся свободные деньги (любую сумму) в покупку фондов зарубежной недвижимости REIT.
Кейс топового фонда зарубежной недвижимости
Вот пример одного из лучших фондов зарубежной недвижимости в моем портфеле:
STAG - STAG Industrial, Inc.- занимается сдачей в аренду площадей промышленных объектов недвижимости. На всей территории Америки у них всего один арендатор. Можно купить через российских брокеров.
*Не является финансовой рекомендацией.
В долгосрочной перспективе обыгрывает эталонные компании (VNQ, SPY)
Основные причины, почему интересен этот REIT:
- Большой потенциал роста - примерно 30%, в последние годы все показатели растут.
- Ежемесячная выплата дивидендов 3,84% в долларах США
- Хороши долгосрочный потенциал.
Поэтому в пенсионный портфель мы наращиваем позиции по STAG Industrial, Inc.
Читайте также еще про несколько компаний из моего портфеля.
8 причин купить REIT
- Инвестор сможет получать дивиденды раз в месяц или раз в квартал в валюте.
- Лучшие показатели роста по сектору за последние 49 лет.
- Отличная защита от инфляции.
- Полностью пассивный доход - без простоев, скрытых платежей и непредвиденных расходов.
- Возможность покупать ликвидную недвижимость не выходя из дома.
- Возможность легко продать активы при необходимости.
- Можно стартовать с любой суммы - от 100$ до миллионов.
- Вам не потребуется брать ипотеку.
А вы задумывались о том, как защитить свои сбережения от инфляции? Пишите в комментариях!
Дисклеймер: не является финансовой рекомендацией
Андрей Меркулов @tinvest
Источник: https://hiterbober.ru/novosti/kak-spasti-dengi-ot-inflyacii.html
