Вы знали, что, покупая квартиру или земельный участок, можно получить деньги от государства? Речь идет о налоговом вычете. С 21 мая 2021 года процедура получения налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка стала проще. По новым правилам заявителю надо только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика и оно будет сформировано автоматически.
Рассмотрим подробнее суть упрощенной системы.
Как было раньше и как стало?
До 21 мая 2021 года заявителю нужно было подать декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам года, а также предоставить документы, подтверждающие право на получение вычета.
В упрощенном варианте нужно заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. При этом не нужно сканировать и загружать никакие документы. Вносите данные в заявление и указываете банковские реквизиты для зачисления денежных средств, далее все формируется автоматически.
При наличии личного кабинета на сайте ФНС можно получить вычет в 2 раза быстрее, чем прежним способом. Автоматизированная система налоговой самостоятельно обрабатывает всю информацию, запрашиваю данные у источников. Например, у банка, который выдал кредит или через который была совершена сделка.
Банки могут подключаться к упрощенной системы с начала ее работы — с 21 мая 2021 года. Список банков-участников можно самостоятельно посмотреть на сайте налоговой. Или же уточнить в банке о возможности получения вычета в упрощенном порядке.
Сроки оформления
По прежнему порядку на получение вычета могло уйти до 4 месяцев, из которых 3 месяца — проверка предоставленных в ФНС документов и еще 30 дней на перевод средств на расчетный счет.
При подаче заявления через кабинет налогоплательщика срок камеральной проверки сокращен до 30 дней, а деньги на расчетный счет перечисляются в течение 15 дней после ее окончания.
Исключением могут стать случаи, когда у налоговой появятся подозрения о нарушении законодательства о налогах и сборах. Тогда проверка может затянуться до 3х месяцев.
Сколько можно получить?
Стоит помнить, что воспользоваться правом получения вычета могут лишь лица, которые имеют официальный доход и уплачивают НДФЛ. Они могут вернуть 13% от стоимости квартиры. При этом есть максимальная сумма, с которой можно получить вычет. Лимит — 2 млн рублей, то есть, получить можно не более 260 тысяч рублей.
Если квартира куплена в ипотеку, действуют другие ограничения. Можно получить 13% от уплаченных по жилищному кредиту процентов. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет в этом случае — 3 млн. рублей, с которых получиться вернуть 390 тыс. рублей. Право получения такого вычета действует 1 раз.
Отдельно стоит рассмотреть случай, когда недвижимость куплена в браке и является совместной собственностью. Право вычета имеют оба супруга! А это уже довольно приличная сумма.
Как получить вычет?
Воспользоваться имущественным вычетом можно и по старым правилам. Для этого также понадобится личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
На сайте нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, необходимые данные должны подгружаться автоматически. Если их нет на сайте, то нужно получать справку по месту работы.
Далее выбираете объект недвижимости и указываете сумму покупки.
Для получения вычета онлайн потребуется загрузить сканы документов:
- выписка из ЕГРП;
- договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче квартиры или доли в ней или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
- при погашении процентов по займу — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами;
- документы, подтверждающие расходы при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
- выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит, об уплаченных процентах за пользование кредитом, об уплате процентов по кредиту или займу, ипотечному договору.
После прикрепления всех документов ожидать рассмотрения заявления налоговым органом.