06 июля 2021 года.
🏢 Здесь корректно сравнивать облигации с фондом, в качестве базового актива в котором находится приносящий доход объект (склад, ТЦ и т.д.)
+++Плюсы+++
➕ Реальная (осязаемая) инвестиция, у пайщиков есть право собственности на активы ЗПИФН
➕ Наличие рентного дохода от базового актива, периодически выплачиваемого в виде промежуточного дохода по паям
➕ Низкая волатильность
➕ Возможность получить доходность, превышающую целевую (за счёт переоценки или индексации аренды)
➕ Контроль за деятельностью УК (ЦБ, спец.депозитарий)
---Минусы---
➖ Высокий порог для входа, минимум ₽300 т.
➖ Низкая ликвидность паёв
➖ Риски управляющей компании (плохой менеджмент, фрод и т.д.)
➖ Зависимость рентного бизнеса от множества внешних факторов (от качества арендаторов до перекладки плитки и локдаунов)
➖ Нефиксированная доходность, возможность получения убытков
🔻 И опять: я ничего не забыл?
