И снова скажем спасибо нашему правительству. На носу выборы и они изо всех сил пытаются создать иллюзию экономического роста в стране, объяснить людям, что у них всё хорошо, и в стране всё хорошо.
Но цены растут, а зарплаты падают. Как результат - людям нечем платить за ипотечное жильё, которое они приобретали по льготным ставкам
Лавина разорившихся семей
Тот самый ипотечный пузырь, о котором многие говорят, но мало кто его понимает. Суть вот в чем: был благоприятный период (благоприятный относительно других периодов в нашей стране). В этот период ставки по ипотеке были относительно небольшими, работали госпрограммы.
Например: молодая семья с 2 детьми могла рассчитывать на ставку по ипотеке в 4-5% на весь срок кредита
Заманчиво, правда?
Поэтому люди из кожи вон лезли, лишь бы взять ипотеку: занимали деньги на первый взнос, брали кредит на первый взнос, рассчитывали на рост доходов в будущем.
Словом, смотрели в будущее с оптимизмом и, как им казалось, временно затягивали пояса
Но, как известно, потерпеть, затянуть пояса и собраться - это лозунги нашей власти, они хотят, чтобы мы затягивали пояса без остановки. Поэтому реальные доходы населения всё падают и падают.
В результате ипотечное бремя становилось для молодых семей со временем всё тяжелее, пока не стало непосильным и вовсе.
И люди начали распродавать своё ипотечное жильё. Пока это не массовый процесс, но количество таких продаж будет расти в геометрической прогрессии и к осени 2021 года может стать массовым.
А что с рынком жилья будет?
Ключевая ставка центробанка пойдет в рост, чтобы тормознуть рост инфляции. Это как раз задача номер один перед выборами. Соответственно, ставки по ипотеке тоже будут расти.
Это приведет к падению спроса, росту предложения и падению цен на жилье
То есть получится такой перелив: сейчас у нас ставки по ипотеке умеренные, а жилье - сверхдорогое. А будет наоборот: ставки по ипотеке вырастут, а жилье подешевеет.
В целом всё останется по-прежнему: жадные банки и огромные цены на квартиры. Но так как население нищает, жилье станет еще более недоступным.
Такой вот неблагоприятные прогноз.
