Приветствую Вас, меня зовут Марьян и сегодня я предлагаю разобраться, чем отличается жилая квартира от апартаментов, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта.
Предположим, Вы собираетесь приобрести объект недвижимости. Важно чётко понимать, что представляет собой тот или иной случай, чтобы сделать правильный выбор.
1. Особенности АПАРТАМЕНТОВ.
Это вид нежилой недвижимости, которая является разновидностью коммерческой недвижимости. Апартаменты могут находиться в гостиницах, бизнес-центрах, жилых домах, так называемых лофтах.
Плюсы апартаментов:
✅ Низкая цена. В среднем стоимость апартаментов на 15-25% ниже, чем аналогичных жилых квартир. Это связано с тем, что при проектировании и строительстве зданий с апартаментами к ним не предъявляются требования о наличии объектов социального назначения – больниц, детских садов, школ и т.п. Застройщик апартаментов только по доброй воле может предусмотреть какую-то социальную инфраструктуру рядом, чтобы сделать свой объект более привлекательным для потенциальных покупателей, так как в апартаментах, как и в жилых квартирах, живут семьи с детьми.
✅ Свободная планировка. Она позволяет производить в апартаментах любую перепланировку, которую не надо согласовывать с какими-либо органами. На тему узаконивания перепланировки в апартаментах у меня есть отдельная статья и видео.
✅ Привлекательность для инвестиций. Апартаменты приобретать выгоднее с точки зрения вложения средств, они дешевле. Особенно в свете того, что жильё может дополнительно подорожать из-за введения счетов эскроу.
✅ Наличие управляющей компании. Вы можете отдать Ваши апартаменты в доверительное управление такой компании. Она будет осуществлять уборку и эксплуатацию помещений, подбирать арендаторов, следить за ними, получать арендную оплату. Это ещё одна причина, почему апартаменты часто используются как объект инвестирования: после приобретения их можно поручить управляющей компании, то есть не жить там, а только извлекать арендный доход, который будет получать управляющая компания и переводить Вам за вычетом своей комиссии.
✅ Высокое качество и фешенебельность зданий. Такова практика, что здания с апартаментами, как правило, имеют красивую отделку, стильные фасады, ухоженные подъезды, где есть охрана и ресепшн.
Минусы апартаментов:
❌ Невозможность прописки. Единственное, что доступно – это регистрация на срок до 5 лет. Более того, если Вы захотите зарегистрировать здесь своего ребенка, то обязательно необходимо согласие каждого взрослого человека-собственника.
❌ Отсутствие требований к режиму тишины. Апартаменты – это нежилые помещения, для которых правила тишины не регламентированы законодательно. Значит, Ваши соседи могут круглые сутки слушать музыку, устраивать вечеринки и т.д.
❌ Переустройство под офисы. Апартаменты часто переоборудуют в офисы, в этом случае рядом с Вашим жильем будет наблюдаться поток офисных сотрудников.
❌ Не попадают под понятие «единственное жилье». Это может стать проблемой для должников и потенциальных банкротов. Апартаменты могут быть изъяты в счёт уплаты долга по решению суда, даже если должник проживает там с семьей и детьми.
А теперь коснемся минусов, которые относятся к финансовой стороне.
❌При приобретении апартаментов Вы не сможете воспользоваться материнским капиталом.
❌ Также не получится воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ. Для жилых квартир это работает, а для апартаментов – нет.
❌ Ставка налога на недвижимость для апартаментов выше, чем для жилья: от 0,5 до 2%, поскольку они относятся к нежилой коммерческой недвижимости.
❌ По той же причине для апартаментов устанавливается повышенный тариф на электроэнергию.
❌ Управляющая компания может устанавливать свои правила, тарифы и сборы. В результате, помимо коммунальных услуг, Вы будете дополнительно оплачивать определённые суммы за управление домом.
2. Особенности КВАРТИРЫ.
Здесь, пожалуй, много говорить не придётся, поскольку квартира – это всем знакомое жилое помещение, для которого действуют соответствующие нормы и есть ряд очевидных плюсов:
✅ Вы можете прописаться в квартире.
✅ Здесь работает режим тишины.
✅ Квартиру не изымут, если это единственное жилье.
✅ Коммунальные платежи составляют в разы меньшие суммы, чем в апартаментах. Для жилых помещений они регламентируются законодательно, то есть тарифы устанавливает государство, и управляющая компания не может самовольно их корректировать.
Из минусов квартиры:
❌ Наличие ограничений при перепланировке, которые закреплены законодательно. Кроме того, изменения планировки требуют получения определенных согласований. Об этом у меня есть отдельная статья, рекомендую ознакомиться, если Вы планируете перепланировку своей квартиры.
Итак, я рассказал об основных отличительных особенностях, плюсах и минусах апартаментов и жилых квартир. Если у Вас остались вопросы или есть интересный опыт – пишите комментарии, подписывайтесь на мой YouTube-канал.
Большое спасибо за внимание! С Вами был Марьян Будич.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте 🖥 www.vita-house.ru или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27,
