Леонид, который надеялся стать «ленивым инвестором», купив еще одну квартиру по льготной ипотеке, прособирался слишком долго. Важная дата – 1 июля 2021 года прошла, а он так и не оформил ипотеку.
А дальше стало поздно: подъем ставки до 7% еще можно было пережить, а вот ограничение суммы в 3 млн рублей ставило на всех планах Леонида жирный крест. Даже при том, что у него были деньги на первоначальный взнос и возможность каждый месяц оплачивать кредит, с такой суммой делать было уже нечего – даже «на этапе котлована» купить квартиру в новостройке в Москве становилось почти нереально.
Но Леонид не стал опускать руки. Он четко помнил совет своего знакомого риэлтора: рано или поздно на рынке появятся квартиры, которые в льготную ипотеку схватили те, кто боялся опоздать, а теперь оказалось, что они не тянут нагрузку по кредиту. И они будут готовы расстаться со своими квартирами по сниженной цене – но все же не настолько сниженной, как если бы они дотянули до изъятия квартиры по суду и продажи ее с торгов.
Купив квартиру, Леонид станет ее полноправным владельцем, без каких-либо обременений и необходимости с кем-либо согласовывать свои действия. И, разумеется, по готовности квартиры непременно пустит ее в дело.
Фундаментом всего плана Леонида должна была стать та самая теткина двушка, которую он сдавал внаем и с которой он вступил на путь «ленивых инвестиций. По условиям залогового кредита за нее можно получить до ¾ рыночной цены на срок до 20 лет. Этими деньгами он планировал профинансировать покупку, а дальше на него начинала работать сперва одна, а после сдачи дома в эксплуатацию и еще месяца на приведение квартиры в жизнеспособное состояние - уже две его квартиры. Так что нагрузка на бюджет заметно снижалась или вообще исчезала.
Леонид прикинул по расчетам – не исключено, что он окажется даже в небольшом плюсе, когда начнет сдавать обе квартиры. А насчет неиспользованного первоначального взноса, к которому он так и не прикоснулся до 1 июля, Леонид так и не решил: отложить деньги на вклад, чтобы потом пустить их на ремонт квартиры в новостройке и быстро превратить бетонную коробку в пригодное для сдачи внаем жилье или пустить деньги на частичный досрочный платеж по залоговому кредиту. Но, главное, деньги есть, а как их применить, будет ясно.
«Поклевка» случилась уже в середине июля – как и предсказывал знакомый риэлтор, для льготной ипотеки критическим сроком оказались девять с половиной месяцев. У продавца, купившего квартиру в новостройке в ипотеку осенью 2020, не выдержали кошелек и нервы. Он решил, что даже льготную ипотеку не вытянет, и решил продать недвижимость, чтобы погасить задолженность перед банком и вернуть себе потраченные на ипотеку деньги.
И вот наступает время Леонида. Правда, от него потребуется некоторая ловкость рук и скорость ног: нужно, с одной стороны, согласовать сделку с банком и застройщиком, а с другой – оформить залоговый кредит на уже имеющуюся недвижимость. Но процесс, как говорится, пошел и Леонид скоро станет обладателем уже трех квартир: в одной будет жить, вторую сдавать, а третью дождётся через полтора-два года, и тоже будет сдавать. И все это по итогу хоть и ценой некоторой беготни и непростых согласований – с минимальными расходами со стороны Леонида. Для него это может стать выгоднее любой даже самой льготной ипотеки.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
