Сделка состоялась в рамках развития направления «доходная недвижимость».
Сумма сделки не разглашается. Группа «ЛСР» — многопрофильный строительный холдинг, владеющий и управляющий в том числе несколькими бизнес-центрами. Станислав Ивашкевич, владелец и генеральный директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality, прокомментировал для Horeca.Estate возможную дальнейшую судьбу объекта и вероятную сумму сделки.
«Очевидно, что сейчас, ввиду пандемии, запрос населения на качественные комплексы для отдыха в курортных зонах России многократно увеличился, санаторная недвижимость обретает новые перспективы», — рассказал «Интерфаксу» представитель пресс-службы группы.
Пансионат «Кристалл» в Сочи стал вторым активом компании в Краснодарском крае.
Первым активом в туристической сфере в Краснодарском крае стала гостиница «Приморская», приобретенная компанией в ноябре 2020 года. В июне на ПМЭФ Группа «ЛСР» объявила о планах инвестировать в реконструкцию гостиницы 21 млрд. рублей. Соответствующее соглашение в рамках форума подписали губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев и гендиректор группы Андрей Молчанов.
Инвестиционный проект подразумевает реконструкцию существующего здания гостиницы, устройство оздоровительного комплекса, кафе, ресторанов. Также планируется замена перекрытий, кровли, усиление несущих конструкций. Новый гостиничный комплекс площадью около 70 тысяч кв. метров будет иметь многоярусный подземный паркинг на 2 тысячи машиномест. Застройщик также намерен благоустроить прилегающую территорию. Объект будет введен в эксплуатацию в 2024 году.
Какова возможная сумма сделки и дальнейшая судьба объекта? Комментирует Станислав Ивашкевич.
- Пансионат “Кристалл” (с 2019 года Orchestra Crystal Sochi Resort) представляет собой гостиницу уровня 2 * на 104 номера. Общая площадь объекта менее 5 тысяч кв. метров, территория около 2 гектаров. Расположение объекта интересное, но гостиница достаточно низкого уровня. До кризиса я бы дал за нее максимум 200 млн. рублей, сейчас, когда такие объекта разлетаются как “горячие пирожки”, ее можно оценить в 500-600 млн. рублей.
На мой взгляд, Группа “ЛСР” ее приобрела не для реновации под отель (это невыгодно и долго), а для того, чтобы сделать из объекта сервисные апартаменты. Гостиницу проще снести и построить башню в 20 этажей (насколько позволит законодательство Краснодарского края) общей площадью 15-20 тысяч кв. метров. Новому собственнику выгодно продать комплекс по юнитам (апартаментам), а затем отдать под управление оператору.
Аналогично, думаю, компания поступит с гостиницей “Приморская”. Группа “ЛСР” - серьезные застройщики, с большим опытом строительства жилых домов и апартаментов. Им нет необходимости “влезать” в гостиничный бизнес. На мой взгляд, здесь также появится аналогичный комплекс.
О компании:
Группа «ЛСР» основана в 1993 году и объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, а также строительству зданий. Основной бизнес сконцентрирован в Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Уральском регионе. Основной совладелец группы — бывший сенатор Андрей Молчанов.
В 2012 году Молчанов занял 57-е место в списке 200 богатейших бизнесменов России (по версии журнала Forbes) с состоянием 1,7 млрд долларов. В 2017 году занимал 73-е место среди богатейших бизнесменов России с состоянием 1,3 миллиарда долларов.
Источник Horeca.Estate
